За последние три месяца прошлого года на первичном рынке Московской области вырос объем предложения. Спрос на новостройки в регионе начал восстанавливаться. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, изучив структуру экспозиции «первички» и сделок с ней. При этом цены на подмосковные новостройки «топчутся на месте», они остаются более доступным вариантом, чем «старая» и Новая Москва. Эксперты рассказали о главных итогах IV квартала 2024 года на областном рынке строящегося жилья.
К концу 2024 года на рынке новостроек Московской области продавались примерно 45,3 тыс. лотов в 208 проектах. За квартал объем экспозиции вырос на 5,5%. При этом, за IV квартал стартовали продажи в 8 новых ЖК, все они с квартирами.
Больше всего нового жилья в регионе продается на рынке новостроек Ленинского городского округа, на долю которого приходится около 15% всех лотов в продаже. На втором месте по объему предложения - Пушкинский округ с долей предложения в 12%. С минимальным отрывом от него первую тройку замыкает рынок новостроек г.о. Мытищи (около 12%).
Медианная стоимость 1 кв. м первичной недвижимости в Подмосковье к концу 2024 года, по подсчетам аналитиков Метриум, составила 190,5 тыс. рублей. Она мало изменилась как за месяц (+0,2%), так и за квартал (+0,8%). При этом «квадрат» квартирах от застройщиков продавался в среднем за 190 420 рублей (+0,1% за месяц, +0,7% за квартал), а в апартаментах в новостройках – 194 190 (+5,4% за месяц, +1,8% за квартал).
«На рынке жилых новостроек Московской области в IV квартале прошлого года не было отмечено значительных ценовых колебаний, - говорится в отчете компании Метриум. - Среди самых популярных округов максимально доступным выступает Пушкинский г. о. (160 270 руб./кв. м, +3% за квартал). Также в IV квартале отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.) в диапазоне цен до 5 млн рублей. Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка».
Спрос на новостройки в Подмосковье в отчетный период также показал положительную динамику в квартальном выражении. За октябрь – декабрь 2024 года в регионе оформили 9,5 тыс. сделок по ДДУ, что почти на 5% больше, чем кварталом ранее. Правда, стоит учитывать, что в годовом выражении количество сделок с «первичкой» сократилось на 48,5% за год. За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что примерно на четверть (-24,9%) меньше, чем за предыдущий год. Доля ДДУ с ипотекой за квартал сократилась на 12 п.п. и составила 68%.
«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок на рынке новостроек Подмосковья за 5,5 лет – 59%, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, во многих банках до середины декабря отсутствовали лимиты для выдачи льготных займов по программе «Семейная ипотека». Во-вторых, подмосковные застройщики смогли увеличить популярность альтернативного инструмента покупки - рассрочки. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта девелоперы внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке первичной недвижимости Московской области зафиксирован восстановительный тренд. Впрочем, таким его можно считать лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а в годовом выражении динамика по ДДУ остается отрицательной».