Сдача квартиры в аренду кажется простым делом: разместил объявление, нашёл арендатора — и деньги капают каждый месяц. Но в реальности всё намного сложнее. Многие собственники сталкиваются с неприятностями только потому, что не учли нюансы. И хотя каждая ошибка может стоить времени, денег и нервов, их легко избежать, если знать, на что обратить внимание.
В своем телеграм канале “Доход с недвижки” https://t.me/dohodsnedvizki я много рассказываю об аренде как способе получения дохода от своей недвижимости.
Неправильная оценка стоимости
«А почему бы мне не сдать дороже?» — думают многие. В итоге квартира висит в объявлении месяцами, а деньги вместо того, чтобы приходить, просто уплывают. Пытаться сдать квартиру за завышенную стоимость — это не стратегия, а потеря времени.
С другой стороны, занижать цену тоже не вариант: вы теряете доход. Оценивать стоимость аренды нужно трезво, ориентируясь на реальные условия рынка, конкурентов и состояние вашей квартиры.
Недооценка важности договора
Некоторые собственники даже не считают нужным составлять договор: «Мы же договорились на словах!» Но когда возникают споры, такие договорённости ничего не стоят.
Договор аренды — это не просто формальность. Это ваша защита. В нём должно быть прописано всё: сроки, сумма аренды, порядок оплаты, штрафы за задержку платежей, ответственность за порчу имущества. Без чётко составленного договора риск остаться без денег или с испорченной квартирой возрастает многократно.
Невнимательный выбор арендатора
«Мне он сразу понравился, зачем проверять?» — фраза, которая звучит слишком часто. А потом начинаются сюрпризы: задержки платежей, жалобы соседей, разрушенная квартира.
Никогда не сдавайте жильё без проверки арендатора. Попросите показать паспорт, узнайте, где он работает, уточните, есть ли у него постоянный доход. Если человек уклоняется от ответов, стоит задуматься.
Игнорирование мелких проблем в квартире
Перед сдачей квартиры многие собственники не считают нужным решать мелкие бытовые проблемы: заедающий замок, протекающий кран или обшарпанные обои.
Арендаторы обращают внимание на детали. Небольшая протечка крана может стать причиной отказа от аренды или повода для регулярных жалоб. Приведите квартиру в порядок перед сдачей: устраните мелкие поломки, замените перегоревшие лампочки, уберите всё лишнее.
Попытки сэкономить на налогах
Некоторые собственники предпочитают сдавать квартиру «в тени», не оформляя аренду официально. Это кажется выгодным, пока не возникает конфликт с арендатором или претензии со стороны налоговых органов.
Если вы хотите стабильности и уверенности, работайте в рамках закона. Оформляете статус самозанятого и платите 4%, если сдаете свою квартиру физическому лицу. Сумма небольшая, а официальное оформление обезопасит вас от множества рисков.
Отсутствие чёткой системы оплаты
Договорились на словах, а потом арендатор платит как попало: то 1 числа, то 15-го, а иногда вообще пропускает месяц. Это не только неудобно, но и создаёт финансовую нестабильность.
Обязательно укажите в договоре дату и способ оплаты. Например, перевод на карту до определённого числа. Это убережёт вас от неожиданных сюрпризов.
Итог: как сдавать квартиру без проблем?
Сдача квартиры — это не просто доход, но и ответственность. Подходите к процессу осознанно: готовьте квартиру, проверяйте арендаторов, оформляйте договор и не экономьте на мелочах.
Правильная упаковка квартиры позволит сдавать ее намного дороже. При этом инвест-ремонт и хоумстейджинг на стоят огромных денег, как для квартиры, в которой вы планируете жить. Мы в агентстве умеем делать правильную упаковку и сдаем квартиры на 30% дороже чем аналогичные в этом же доме.
Если вы хотите, чтобы всё прошло гладко и без ошибок, лучше обратиться за консультацией к профессионалам. Мы поможем вам избежать рисков и получить стабильный доход от аренды. Напишите нам в Telegram — и мы совершенно бесплатно разберём вашу ситуацию!
Помните, что квартира — это не только актив, но и способ обеспечить себе финансовую стабильность. Главное — делать всё правильно с самого начала.
__________
Не является инвестиционной рекомендацией. Автор делится своим личным мнением. Это не индивидуальная инвестиционная стратегия или рекомендация.