По итогам 2024 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона, в который входят коттеджи, таунхаусы и земельные участки, снизился на 36%, составив 380 лотов против 600 годом ранее. Основная часть предложения (81%) представлена объектами премиум-класса, на коттеджи и участки класса делюкс пришлось 19%, сообщает компания NF Group.
В 2024 году на рынок вышли два коттеджных поселка, а также стартовали продажи новых очередей в трех проектах. К концу года в экспозиции были представлены 22 коттеджных поселка: 15 премиум-класса и 7 делюкс-класса.
Участки без подряда составили 62% от общего объема первичного предложения, на коттеджи и таунхаусы пришлось 27% и 11% соответственно. При этом количество участков в экспозиции за год сократилось на 41%, коттеджей – на 31%, а таунхаусов – на 17%. Тренд на появление лотов с отделкой, сохраняется: с 2022 года на рынок вышло пять проектов с предложением коттеджей с готовой отделкой или возможностью ее выполнения застройщиком за дополнительную плату.
Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса увеличился на 25% по сравнению с концом 2023 года. Такое изменение связано с ростом цен, а также изменением структуры предложения. В сегменте делюкс показатель вырос на 4% из-за повышения стоимости объектов и роста курса доллара. Средний бюджет таунхаусов за год вырос на 59%, что преимущественно связано с выходом на рынок новых более дорогих объектов, а также расширением пула предложений с отделкой. Средняя цена сотки земли увеличилась на 11% в премиум-классе и на 18% в делюкс. Эти изменения обусловлены повышением цен в проектах и вымыванием более доступных предложений. На конец 2024 года долларовое номинирование сохранилось у 16% объектов первичного рынка, все они относятся к сегменту делюкс.
За год на первичном рынке было реализовано около 320 лотов, что на 21% превышает аналогичный показатель прошлого года. Основная доля сделок была заключена с объектами премиум-класса. Треть сделок пришлась на формат коттеджей. Наибольшей популярностью пользовались новые проекты. Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
На вторичном рынке объем предложения за год снизился на 7%, с 1740 до 1610 лотов. В структуре предложения вторичного рынка коттеджи занимают 80%, таунхаусы –5%, участки – 15%. При этом объем предложения коттеджей за год сократился на 8%, таунхаусов – на 11%, тогда как данный показатель для земельных участков сохранился на прежнем уровне.
Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 12%, стоимость таунхаусов увеличилась незначительно – на 1%, а средняя цена предложения сотки увеличилась на 34%. Повышение цен связано с выходом на рынок более дорогих лотов и общим удорожанием.