В прошлой статье мы разобрали вводную часть по этому вопросу:
- Аукцион и торги по банкротству – это одно и тоже?
- Как проходят торги по банкротству?
- Какие квартиры продаются на торгах по банкротству?
Если тема вам актуальна, то можете с ней ознакомиться.
Итак, давайте продолжим разбираться в теме.
Электронных площадок для торгов существует великое множество. Не буду здесь приводить этот список, при желании вы легко их можете найти в свободном доступе. Но есть ли какое-то принципиальное различие между ними?
Да, между электронными торговыми площадками (ЭТП) есть различия, которые зависят от их основной направленности и целей торговли.
Некоторые из них:
- Площадки для государственных закупок (федеральные ЭТП). Специально отобраны и аккредитованы для гостендеров, поскольку проводить их можно только в электронной форме.
- Коммерческие торговые площадки. Для свободных бизнесменов участие в электронных торгах — дело добровольное, но поскольку это удобно и выгодно, многие предприниматели охотно используют ЭТП.
- «Свободные» торговые площадки («В2В»). Любая организация вправе инициировать торги по продаже или закупке с целью оптимизации ресурсов.
- Специализированные ЭТП, созданные под нужды определённого предприятия.
- Многопрофильные ЭТП. На таких площадках представлен более широкий спектр продукции и услуг, чем на специализированных ЭТП.
Несмотря на некоторые различия, все ЭТП придерживаются единого концепта: это место, где встречаются покупатели (заказчики) и продавцы (поставщики) с целью заключения сделки.
Под предыдущей статьей был такой вопрос:
На этом портале есть своя отдельная электронная площадка, на которой реализуется жилая недвижимость (и не только), находящаяся на балансе самого города. Это и социальные квартиры -жилье, которое, например, одинокие пожилые люди отдают городу за уход и присмотр за собой, и квартиры в новых домах по программе реновации. Надеюсь, все уже давно поняли, что программа реновации в Москве – это не благотворительность, а бизнес?
Принять участие в торгах вы можете свободно и даже не исключаю, что вам удастся «поймать» выгодный лот, если удача будет на вашей стороне. Вероятность маленькая, конечно, но она есть.
Как я отношусь к торгам недвижимостью Москвы – точно положительнее, чем к торгам по банкротству. 99,99% объекты на них «чистые». А это, как раз, второй «подводный камень», который хотела с вами обсудить - юридическая чистота сделки.
В торгах по банкротству у вас нет гарантии, что вы приобретете квартиру без «сюрпризов». Никто на этих площадках не ставит себе задачу – проверять юридическую чистоту квартиры. Документы прилагаются действующие в момент продажи. Историю квартиры вы узнаете уже по факту приобретения объекта и как понимаете можете получить такого «кота в мешке», что никакая выгода в цене вам уже будет не мила.
Как принять участие в торгах?
Для участия в электронных торгах нужно получить электронную подпись, зарегистрироваться в единой информационной системе (ЕИС) и пройти аккредитацию на электронной торговой площадке (ЭТП).
Электронная подпись — это электронный аналог обычной собственноручной подписи, она обладает равнозначной юридической силой и предназначена для подтверждения авторства и юридической значимости электронных документов. Также она необходима для аккредитации на ЭТП.
Стоит ли принимать участие в торгах по банкротству или аукционах?
Здесь однозначного ответа нет. Также, как и в вопросе – стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше держать деньги на вкладах? Все взрослые люди, у каждого свой «риск профиль». Что могу посоветовать однозначно – более детально и глубоко разобраться в теме самостоятельно, прежде чем принять какое-либо окончательное решение.
Какие могут быть риски?
Основной – это приобретение квартиры с «сюрпризом», поэтому лучше выбирать объекты, реализуемые от юридических лиц или департамента Москвы.
Ну, и еще – будьте готовы к «проигрышу» на торгах. Риском, конечно, это назвать сложно, но все же это надо понимать. Мероприятие это не бесплатное и первоначальные вложения вернуть не получится.
Ну, и напишу свое отношение к таким «мероприятиям».
Если хорошо разобраться в теме, то вполне возможно на таких «мероприятиях» покупать себе «в портфель» выгодные предложения.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.