Люди из других регионов рассматривают покупку недвижимости в этих городах, как вложение средств с перспективой на будущее или спекуляцию, с целью дальнейшей перепродажи.
Что объединяет рынок недвижимости Москвы и Сочи? - большую долю покупателей новостроек составляют люди из других регионов.
Квартира для отдыха в Сочи в пешей доступности к морю - самый популярный запрос, что в принципе логично, город же курортный. И лишь малая часть рассматривает жилые районы с целью переезда навсегда.
Москва также составляет конкуренцию Сочи. Для одних мечта квартира у моря, у других есть мысли покупки квартиры в столице России. Но когда есть бюджет, который необходимо вложить в бетон, все изучают альтернативные варианты и на ум приходят, как правило, два города.
Цены на недвижимость
Сравнивать два абсолютно разных города невозможно, большой разброс в ценовом диапазоне, качества строительства, районах и инфраструктуре, как минимум доступность к метро влияет на ценообразование в Москве, не говоря уже о других факторах, а в Сочи же, чем ровнее и ближе к морю, тем дороже. Поэтому возьмем средний показатель на графике для анализа.
В Сочи цены сопоставимы со столичной недвижимостью, но в отдельных случаях Москва будет дешевле, несмотря на средние показатели. Если взять полноценную трёшку 80-100 м2 в новостройке с готовым ремонтом, в Москве выйдет дешевле, в Сочи днём с огнем не сыскать аналог.
Если с рынком недвижимости Москвы более детально можно легко ознакомиться на любом сайте объявлений, что Вы сможете сделать самостоятельно, то в Сочи много фейковых квартир на открытых площадках, если быть точнее, более 80%... О том как отличить "замануху" от настоящей продажи я писал статью в своем блоге, ссылку оставлю в конце этой публикации.
Если коротко по Сочи:
Минимальный порог входа за черновую студию 20-25 метров, вылавливая срочные продажи - от 6.000.000 руб.
Студия на первой береговой линии, в пешей доступности к морю 3-5 минут - от 10.000.000 руб. Таких жилых комплексов вообще по пальцам одной руки пересчитать, хотя кажется то, Сочи - это 140 км вдоль моря.
Полноценная однокомнатная квартира с ремонтом в новостройке в спальном районе, на вторичном рынке - от 10.000.000 руб. В моменте поиска будет до 10 вариантов на весь город.
Однокомнатная квартира с бабушкиным ремонтом в панельной пятиэтажке - от 7.500.000 руб в спальнике, на Донской, например. Если рассматривать Центр города, ул. Воровского, ул. Роз, однушка будет стоить от 12.000.000 и выше.
Полноценная двухкомнатная квартира выйдет от 12.000.000, но искать придется долго хороший вариант, так как вообще полноценных планировок мало в городе, отсюда и ценится старый фонд, югославские высотки 12 этажей.
Коттеджи и частные дома, ниже 20.000.000 ничего хорошего не найдете. Если готовы залезть далеко в горы, где по улицам ходят коровы, можно посмотреть в 15-17 млн.
Каждый день ищем хорошие варианты ниже рыночной стоимости, а также квартиры и дома с новым ремонтом, выкладываем в телеграм, подписывайтесь и мониторьте рынок. 👇 жмите и Вас перекинет в телегу.
Количество ЖК по ФЗ-214
В Москве более 180 проектов на этапе стройки статуса квартира, и более 100 апартаментов в разных районах города, застройщики делают скидки и предлагают хорошие условия рассрочки.
В Сочи же всего 15 жилых комплексов от застройщика, которые в этом году, большинство будут введены в эксплуатацию. Как таковых скидок нет, а условия покупки в ту же семейную ипотеку, ограничено лимитом всего в 6 млн. рублей, по сравнению с 12 млн. в Москве. Тем самым нужен большой первоначальный взнос, минимальными 20% здесь не отделаться.
Отсюда и ценообразование, девелопмент Сочи не готов идти на уступки, так как в этом просто нет необходимости. В Москве есть что выбрать, в Сочи выбирать особо не приходится, так как каждый жилой комплекс по своему хорош, но и имеет свои особенности и недостатки, при достаточно высокой стоимости.
Здесь выводы делайте сами, Москва всегда была востребована для переезда и вложения средств в бетон, но выражение "Москва не резиновая" утратило актуальность, не резиновым оказался Сочи, после Олимпиады 2014 года это вовсе другой город, на рынке недвижимости которого большой спрос и ограниченное количество жилых метров.
Москва или Сочи - выбор должен преследовать абсолютно разные цели, стоит в первую очередь отталкиваться от своих планов или потребностей.
Инвестиции в недвижимость
Если Вы хотите инвестировать, будьте готовы сыграть в бетонное казино. Буквально несколько лет назад многие удачно спекулировали и выходили в приличный плюс, а агенты по недвижимости, которые чаще всего сами сапожники без сапог, рассказывали о выгодных вложениях в тот или иной проект своим клиентам.
Теперь всё кардинально поменялось, что либо прогнозировать дело неблагодарное. Застройщики реализуют квартиры в рассрочку или под субсидированные ипотечные ставки, за наличку делают хороший дисконт - чтобы хоть как-то выполнить план продаж, а вторичка стоит мертвым грузом, так как все деньги на депозитах.
Сочи интересен тем, что город не останавливается в своем развитии, в 2024 начались работы по новому ген плану 2044, будет построено много социальных объектов, дорога Джубга-Сочи, гостиницы 4* и 5* не уступающие зарубежным по качеству обслуживания, первый в России насыпной остров с яхтенной мариной и бизнес центром, планируется построить крупнейший гольф курорт, также новый горнолыжный курорт на Поляне - Турьев Хутор, и много чего еще, это отдельная тема для статьи, подписывайтесь на канал, обязательно уделю этому внимание.
Последующий переезд, на будущее.
Тут дело каждого, выбирайте как говорится сами, где Вам будет комфортней. Кому-то нужна высокооплачиваемая работа, другим умиротворение и солнце 300+ дней в году. Если на пенсию - однозначно в Сочи! Отсутствие как таковой зимы, кубанские продукты, море, горы.
Детям, чтобы осталось, в любом из перечисленных городов будет классно иметь недвижимость. В Москве больше возможностей как ни крути, мы все это прекрасно понимаем - образование, карьера.
Если Вы имеете проблемы со здоровьем, климат Сочи лечит. Я сам это на себе прочувствовал, о своем переезде и жизни спустя 5 лет в Сочи уже рассказывал.
Ну и как обещал, оставляю ссылку о фейках на досках объявлений в Сочи, кто думает о покупке недвижимости, к прочтению обязательно:
Подписывайтесь на канал Telegram и следите за рынком Сочи.
(нажмите на синий текст для перехода в телеграм)
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь на Дзен!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля. Консультация бесплатно.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp