Коммерческая недвижимость — это надежный, доступный и понятный инструмент для создания стабильного пассивного дохода. Но если вы только начинаете разбираться, вопросов может быть много. В этой статье мы ответим на пять самых популярных вопросов о коммерческой недвижимости, чтобы помочь вам инвестировать уверенно.
1. Я могу положить деньги просто на вклад, зачем мне инвестировать в недвижимость?
Если ваша цель — краткосрочные вложения и у вас небольшой капитал, банковские вклады могут быть хорошим решением. Однако они застрахованы только до 1,4 млн рублей, а доход от них ограничен.
Коммерческая недвижимость — это долгосрочная инвестиция с высокой доходностью. Арендаторы платят регулярно, договоры аренды индексируются, а также часто заключаются с привязкой к проценту от товарооборота (РТО). Это означает, что при росте цен и бизнеса арендатора ваш пассивный доход будет увеличиваться. В отличие от вклада, коммерческая недвижимость позволяет вам не только сохранить капитал, но и значительно приумножить его.
2. А что если я куплю помещение, но не смогу его сдать?
Риск простоя можно свести к минимуму, если на этапе подбора помещения провести детальную аналитику. Необходимо тщательно исследовать локацию, потенциальных арендаторов и спрос в конкретной области.
Лучше всего ориентироваться на новостройки, так как это наиболее востребованный сегмент коммерческой недвижимости. Важно анализировать не только текущую проходимость, но и будущие изменения в инфраструктуре, плотность населения в районе и перспективы развития. Прогнозирование ликвидности такого объекта поможет снизить риски.
3. Хочу купить помещение, но у меня нет на руках всей суммы.
Для покупки коммерческой недвижимости не обязательно иметь всю сумму сразу. Есть несколько вариантов финансирования, которые делают такие инвестиции доступными для более широкого круга инвесторов. Это могут быть ипотечные кредиты, рассрочка от застройщика или специальные предложения для покупки недвижимости на стадии строительства.
Кроме того, необходимо учитывать, что доход от аренды коммерческого объекта может покрывать ипотечные платежи. Таким образом, инвестирование в недвижимость становится доступным даже при ограниченном бюджете, если правильно выбрать объект и схему покупки.
4. Коммерческая недвижимость — это же дорого, может, лучше купить квартиру и сдавать?
Порог входа в жилую недвижимость действительно ниже, но с этим вариантом связаны определенные ограничения. В случае с жильем часто происходит смена арендаторов, что ведет к простоям и дополнительным затратам на ремонт и подготовку квартиры. Более того, средняя доходность от аренды жилья составляет порядка 5% годовых, тогда как в коммерческой недвижимости она варьируется от 8% до 13% и чаще всего сопровождается долгосрочными договорами.
Долгосрочные контракты с арендаторами коммерческих помещений обеспечивают стабильный доход, а ответственность за ремонт и эксплуатацию часто ложится на арендатора. Такие вложения требуют меньше операционных затрат и приносят больше прибыли в долгосрочной перспективе.
5. Что если арендаторы съедут, и помещение будет пустовать?
Проблема простоя решается грамотным выбором объекта. Важно выбирать коммерческую недвижимость в правильных локациях с учетом будущего спроса и потенциальных арендаторов. Оценка района, плотности населения и инфраструктуры на этапе выбора помещения значительно снижает риски.
Кроме того, долгосрочные договоры аренды часто включают штрафные санкции за досрочный выход арендатора. В случае, если помещение освободится, правильный выбор места и объекта значительно ускоряет поиск нового арендатора. Регулярное обновление аналитики и мониторинг рынка позволяет быстро сдать помещение при смене арендатора, минимизируя простои.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодный инструмент для создания стабильного дохода и долгосрочного роста капитала. Однако для того, чтобы ваши вложения были действительно успешными, необходимо тщательно подойти к выбору объекта. Риск простоя, низкой ликвидности или неожиданных затрат можно минимизировать при грамотном анализе и выборе перспективных локаций.
При правильном подходе коммерческая недвижимость может стать надежным источником дохода и эффективным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
Мы командой брокеров Kushner Estate специализируемся на подборе исключительно ликвидной коммерческой недвижимости. Каждый объект мы тщательно анализируем по 30+ критериям, используя нашу авторскую методику, что позволяет нам предлагать только самые ликвидные и прибыльные варианты для инвесторов.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение" — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.