Физлицо – собственник объекта недвижимости (дома, квартиры) имеет право подарить его другому физлицу - пп. 1, 2 ст. 209, п.1 ст. 572 ГК РФ.
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физлицами обязательно нужно заверять у нотариуса (п.3 ст. 574 ГК РФ). Это сделано для защиты интересов социально незащищенных дарителей. Новое правило касается даже договоров между близкими родственниками.
Заверить договор дарения может только нотариус, который ведёт деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимость. В ситуации, когда сделка проходит без совместного присутствия сторон, а в ней участвуют двое и более человек, то и нотариусов может быть больше. При этом один из них всё равно должен вести деятельность в регионе по месту нахождения недвижимого имущества ст. 53.1 ч. 3 ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС 11.02.1993 № 4462-1.
Список документов, которые потребуются на сделке и пригодятся для дальнейшей госрегистрации перехода права собственности на подарок (ч. 4, 8 ст. 18 Закона №218-ФЗ) в общем случае выглядит так:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- паспорт представителя и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, если сделку заключает представитель;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрёл право собственности – договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
- другие документы в зависимости от конкретного случая. Если, например, дарителем является несовершеннолетний, то нужно будет письменное согласие его родителей и разрешение органа опеки и попечительства. Если недвижимость купили в браке, и она считается совместной собственностью супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение.
Полный список документов можно уточнить на предварительной консультации у нотариуса.