Покупка квартиры без надлежащей проверки — это как свидание вслепую: на первый взгляд всё прекрасно, но, если копнуть глубже, можно обнаружить неприятные сюрпризы. Особенно это касается нестандартных объектов недвижимости с мансардой или пристройкой.
Есть такая категория покупателей, которая готова приобрести квартиру только в историческом центре Москвы и обязательно с мансардой, которая ранее была чердаком в многоквартирном доме. При покупке квартиры многие ограничиваются проверкой документов на объект недвижимости в ЕГРН.
Для некоторых покупателей главным аргументом является тот, что продавец владел квартирой длительный период времени, перепланировка была сделана еще в 90-х и утверждена префектом округа. Продавец заверил о её законности, показав документы из БТИ о согласовании проекта перепланировки чердака в мансарду, и нет ничего страшного в том, что за счет мансарды увеличился метраж квартиры, и эти изменения не были внесены в ЕГРН.
Не стоит забывать и о том, что после сделки могут начаться «сюрпризы»: соседи внезапно вспомнят, что чердак когда-то был общим, а почему-то сейчас им владеет только один собственник, и на его переоборудование не было получено согласие других собственников - это может привести к тому, что владелец квартиры с мансардой обязан будет вернуть ее в первоначальное состояние, т.е. переоборудовать мансарду в чердак.
Другой случай, когда все законно — покупатель приобрёл квартиру с мансардой, а зимой обнаружил, что она больше напоминает холодильник. Теплоизоляция чердака изначально не была рассчитана на жилые помещения.
Вывод прост: прежде чем покупать подобную недвижимость, необходимо проверять не только документы, но и все возможные перепланировки, реконструкцию и техническое состояние недвижимости, а также их законность. Не стоит забывать, что все это может привести к судебным спорам и дополнительным расходам.
Если продавец спешит со сделкой, говорит, что не стоит копаться в деталях, так как ваш риэлтор или юрист, по его мнению, некомпетентен, значит, копаться надо ещё тщательнее 😊
