Как продать квартиру по переуступке

Продажа квартиры по переуступке — не совсем стандартная сделка, особенно если речь идёт о квартире в строящемся доме. В отличие от обычной купли-продажи, при переуступке прав требования продаётся не сама квартира, а передаются права по договору долевого участия (ДДУ) другому лицу. Собрали новую статью и разобрались, как правильно оформить такую сделку и какие шаги предстоит сделать.

Что такое переуступка прав требования?

При покупке квартиры в новостройке приобретается не объект, а право на него после завершения строительства. Это право фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ). Если необходимо продать такую квартиру до ввода дома в эксплуатацию, оформляется договор переуступки прав требования.

Это важно знать

• Продажа возможна только до подписания акта приёма-передачи. После подписания нужно заключать стандартный договор купли-продажи.
• Переходят не только права, но и обязанности. Новый покупатель принимает на себя все условия, указанные в ДДУ.

Продажа квартиры в ипотеке по переуступке

Если квартира приобретена в ипотеку, продажа по переуступке возможна, но требует согласования с банком. Здесь возможны два варианта:

1. Покупатель гасит ипотеку продавца. После погашения обременение снимается, и сделка проходит без ограничений.
2. Переоформление кредита на нового собственника. В этом случае банк закрывает старый кредит и выдаёт новый на покупателя.

Необходимо заранее уточнить условия переуступки в банке.

Налоги при переуступке

Продажа квартиры по переуступке облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога можно уменьшить за счёт имущественного вычета:

• Доход до 1 млн руб. освобождается от налогообложения.
• Расходы на покупку учитываются при расчёте налога.

Договор переуступки: что важно учесть

Основной документ сделки — договор цессии. В нём прописываются:

1. Данные сторон (ФИО, паспорт, регистрация).
2. Данные ДДУ (номер, дата, застройщик).
3. Характеристики квартиры (адрес, площадь).
4. Сумма и порядок расчётов.
5. Процедура уведомления застройщика.

Документ составляется в простой письменной форме или заверяется нотариусом (если это предусмотрено ДДУ). После подписания договор регистрируется в Росреестре.

Пошаговый процесс продажи по переуступке

1. Найти покупателя.
2. Получить согласие застройщика (если требуется).
3. Согласовать сделку с банком (при ипотеке).
4. Составить договор переуступки.
5. Зарегистрировать договор в Росреестре.
6. Уведомить застройщика о смене дольщика.
7. Оплатить налог и подать декларацию.

Подписывайтесь на Сделку.рф для девелоперов, чтобы всегда быть в курсе юридических тонкостей сделок с недвижимостью!