Льготная ипотека: что изменилось?
Государство увеличило компенсации банкам, которые выдают льготные кредиты — семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку. Теперь банкам выгоднее работать с такими программами, а значит, они станут доступнее для заемщиков.
Что поменялось?
Раньше государство покрывало разницу между льготной и рыночной ставкой меньше, из-за чего банки могли отказывать в таких кредитах. Теперь компенсацию повысили:
✅ +3% при покупке квартиры в многоквартирном доме
✅ +3,5% при строительстве частного дома
Эти условия действуют с 7 февраля 2024 по 6 августа 2025, но если ипотека оформлена в этот период, повышенная компенсация сохранится на весь срок кредита.
Что это значит для заемщиков?
📌 Льготная ипотека не подорожает, а в некоторых банках даже может стать дешевле.
📌 Ключевая ставка растет, но условия льготных программ не ухудшаются.
📌 Больше банков начнут выдавать такие кредиты, так как теперь это им выгодно.
Пример:
Раньше банк выдавал семейную ипотеку по 6%, при этом рыночная ставка была 15%. Государство компенсировало разницу, но с ростом ключевой ставки компенсации стало не хватать, и банкам стало невыгодно. Теперь компенсацию увеличили, и банки снова готовы выдавать такие кредиты.
Вывод: если вы собирались оформить льготную ипотеку, шансы на одобрение стали выше.
Наследственные квартиры: нотариусы теперь проверяют наследство по базе ЗАГС
С 5 февраля нотариусы обязаны проверять наследников через Единую государственную систему ЗАГС. Теперь они сверяют данные напрямую в базе, а не просто принимают бумажные документы на веру.
Что изменилось?
📌 Липовые документы теперь провернуть сложнее — мошенникам придется искать другие схемы.
📌 Наследство оформят быстрее, если данные в ЗАГСе совпадают с предоставленными документами.
📌 Исключение — если смерть наследодателя зарегистрирована за границей.
Как это влияет на покупателей недвижимости?
На первый взгляд, это должно снизить риски, но есть нюансы:
🔹 База ЗАГС фиксирует только официальные данные — в ней может не быть информации о внебрачных детях или наследниках, которые не были записаны в документах
🔹 Покупатели всегда и раньше могли проверить наследственное дело у нотариуса, но не все готовы платить за нотариальные сделки.
🔹 С 2025 года нотариальные услуги подорожали, что делает сделки с наследственным жильем еще менее доступными.
Стоит ли покупать унаследованную квартиру?
📌 Плюсы: часто такие квартиры продаются по сниженной цене
📌 Минусы: выше риски оспаривания, больше скрытых нюансов
Чтобы снизить риски, перед покупкой наследственной квартиры стоит:
✅ Проверить полностью всю историю объекта, не только наследников.
✅ Убедиться, что не появятся новые наследники
✅ Оформить нотариальную сделку для большей защиты
Однако "наследственные" квартиры часто покупают люди с ограниченным бюджетом, которые не готовы тратиться на дополнительные проверки и даже на нотариуса.
Вывод: если хотите купить наследственную квартиру без сюрпризов, закладывайте в бюджет дополнительные расходы на проверку. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.