Всё чаще собственники обращаются за переводом садового дома в жилой. Главное преимущество изменения статуса заключается в возможности прописки в этом здании. Также владелец сможет увеличить рыночную стоимость переводимого объекта. Дополнительно жилые дома получится подключить к коммуникациям на городских условиях и рассчитывать на льготы по налогообложению.
Право признания имеющегося объекта жилым домом принадлежит местным властям. Чтобы садовый дом приобрёл статус жилого, собственнику необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В заявлении владелец указывает кадастровый номер дома, участка и адресные данные хозяина. Помимо этого, потребуется выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о характеристиках объекта недвижимости и сведения о правах на объект. Ещё понадобится технический план, который подтвердит, что садовый дом соответствует нормам безопасности.
Решение об изменении статуса дома администрация примет в течение 45 суток с момента подачи заявления. Однако в некоторых случаях муниципалитет даёт отрицательный ответ. Например, если собственник при подаче документации указал неверные сведения, или изменённый статус дома перестанет соответствовать виду разрешённого использования участка.
Документы для перевода дома в жилой
Владельцу требуется составить заявление от собственника с просьбой признать садовый дом жилым. В обращении указывается следующая информация: кадастровый номер строения и земельного участка, на котором возведена постройка. Также почтовый адрес лица, подающего заявку или электронная почта. Затем уточняется предпочтительный вариант получения документов.
Выписка из ЕГРН, включающая информацию о зарегистрированном праве собственности гражданина, подающего заявку. При условии отсутствия регистрации прав собственности в ЕГРН, выписку заменяет правоустанавливающий документ, оформленный на этот объект. Сведения направляют в оригинале или копии, заверенной нотариусом. Заявитель может не предоставлять этот документ. В такой ситуации уполномоченный орган обязан запросить материалы самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Заключение о результатах проведённого обследования здания подтверждает соответствие дома требованиям безопасности и надёжности. Результат экспертизы имеет право оформлять только лицо, являющееся членом СРО.
В тех случаях, когда дом в долевой собственности, требуется предоставление согласия каждого из владельца на смену статуса объекта, то есть признание имеющегося садового дома жилым. Факт сдачи документов подтверждается распиской, которая выдаётся заявителю. В содержании указывается список принятых сведений и дата их сдачи.
Порядок перевода садового дома в жилой
По действующему законодательству садовый дом предназначен для временного, сезонного проживания. Те дачники, которые проживают в садоводческих товариществах круглогодично, должны перевести дом из разряда садовых в жилые. При переводе статуса учитывается состояние дома. Объект должен соответствовать понятию «жилой дом»: присутствовать инженерные сети (отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество и др.). Помещения соответствовать нормативам по площади и высоте. При отказе из-за ненадлежащего состояния дома придётся устранять недостатки.
После того как местная администрация одобрит переход из садового в жилой дом, собственник обращается в Единый государственный реестр недвижимости для внесения изменений в документацию. Обратим внимание, что при отсутствии перепланировок и перестроек для перехода из одной категории домов в другую местная администрация не требует технический план.
Когда в изменении статуса может быть отказано
В изменении статуса садового дома на жилой отказывают в следующих случаях: если лицо, обратившееся с соответствующей просьбой, не приложило к заявлению необходимый перечень документов. Также, если, согласно информации, поступившей из ЕГРН, собственником дома зарегистрирован другой гражданин. Или в Росреестре отсутствует информация о наличии зарегистрированных прав на дом, статус которого подлежит пересмотру, а заявитель не предоставил правоустанавливающие документы, либо их копии, заверенные нотариусом. Отказ оформляется, если после уведомления об отсутствии нужных сведений, собственник не предоставил их в течение 15 дней.
Основанием для отказа может послужить отсутствие согласия заинтересованных граждан, если заявитель не единственный собственник. Когда дом построен на участке, статус которого запрещает подобное строительство, то решение однозначно будет отрицательным. Также причиной отказа становится то, что объект не соответствует статусу жилого:
- Несоответствие нормам СНиП (высота потолков, аварийное состояние крыши или фундамента).
- Нет инженерных сетей для круглогодичного проживания (газопровод, электричество, водопровод и канализация).
Письмо с отказом направляется заявителю в течение трёх рабочих дней, считая с момента принятия. При этом такое решение аргументируется: указываются пункты законодательства, которые нарушены заявителем. Владельцу предоставляется право на обжалование подобного вердикта, согласно действующим нормам.
Юристы компании «Истрариел» выполняют перевод садового дома в жилой. Подготавливают перечень необходимых документов, взаимодействуют с государственными службами вместо клиента. После этого оформляют прописку. При необходимости наши кадастровые инженеры составляют заключение, в котором фиксируют доказательства пригодности объекта для постоянного проживания. Чтобы рассчитать стоимость услуги, свяжитесь с нами.