А вот не надо устраивать разврат в квартирах многоквартирных домов и зарабатывать деньги на пагубном бизнесе! Интересный случай произошёл с двумя собственниками квартир в многоэтажке. Один - сдавал ветренным девушкам своё жилье в посуточную аренду. Другой - всего лишь хотел спокойно спать по ночам.
Недавно я рассказывал на своём канале о том, что начиная с 2024 года налоговые органы значительно усилили контроль за арендой жилья, сдаваемого гражданами. Это связано с тем, что они стремятся внимательно отслеживать процессы аренды квартир и домов по всей стране.
В этом году также появится специализированная база данных, которая будет фиксировать все сделки по аренде недвижимого имущества. Эти меры направлены на борьбу с уклонением от налогов с доходов, получаемых от сдачи жилых помещений.
Однако, что удивительно, бывает и так, что инициатива в борьбе с незаконной арендой исходит не от самих налоговиков, а от соседей владельцев недвижимости. Они всё чаще сигнализируют о нарушениях, связанных с арендой жилья.
Свежий случай из судебной практики хорошо иллюстрирует эту проблему: соседи донесли на арендатора, который превратил сдаваемую квартиру в импровизированный притон.
Так называемые «жрицы любви» часто выбирают краткосрочную аренду в многоквартирных домах. Этот формат им выгоден по нескольким причинам. Во-первых, это экономически более доступно. Во-вторых, в крупных домах обычно есть консьержи и системы видеонаблюдения, что обеспечивает определённую безопасность.
Многие владельцы квартир также отдают предпочтение краткосрочной аренде, так как доход от этого может быть выше, чем от долгосрочной аренды, даже если квартира сдается не все дни месяца. Для владельцев это идеальная схема: арендатор платит больше в сутки, и при этом квартира не используется постоянно.
Однако кто действительно страдает в таких ситуациях, так это соседи. Они вынуждены терпеть постоянный шум и суету. Особенную обеспокоенность это вызывает у семей с детьми, для которых такие условия неприемлемы.
Раньше соседи пробовали решать эту проблему обращаясь в полицию или в управляющие компании, но обычно эти меры оказывались малоэффективными. Сейчас же у соседей появилась новая возможность воздействия на владельцев проблемных квартир - жалоба в налоговые органы. Достаточно написать заявление, в котором указывается, что гражданин сдает жилье в аренду без надлежащей уплаты налогов.
Что происходит после подачи такой жалобы? Рассмотрим случай, который недавно дошел до суда. Мужчину вызвали в налоговую инспекцию, где попросили дать пояснения и провели проверку его банковских счетов. Как оказалось, на постоянный шум в его квартире пожаловалась соседка по этажу. И свою жалобу она направила прямиком в ФНС.
Не имея документов на подтверждение своих доходов и не оплачивая налоги, он оказался в положении, когда ему начислили налог в размере 13% от всех поступлений на счёт за последние три года, плюс штраф в размере аналогичной суммы. В результате проверки и действий соседа долг моего клиента составил более 700 000 рублей, что стало для него настоящим шоком.
Таких ситуаций становится всё больше, и арендаторам и владельцам квартир следует быть более осмотрительными, чтобы избежать таких проблем в будущем. Нужно думать - кому вы сдаёте свою квартиру и стараться не нарушать спокойствие соседей.
Ещё три интересные публикации от юриста по теме недвижимости: