Невероятный случай дошел до суда. И таких историй скоро будет много. Вот к чему привела отмена бумажных свидетельств, подтверждающих право собственности человека на квартиру! Цифровые записи, как выяснилось, мошенники легко могут обойти или подделать.
Эта история началась с того, что один мужчина, достигнув своей давней мечты, приобрёл квартиру в новостройке. В ипотеку. Но проценты сейчас за оплату ипотнчного кредита ого-го какие! Вот гражданин и решил испробовать на себе популярную схему - сдать квартиру и за счёт получаемой с квартирантов денежной суммы гасить ипотеку.
Гражданин решил поручить своей матери такую деятельность по сдаче квартиры в наём. А сам уехал на заработки в другой город.
И женщина нашла квартирантов. Вполне респектабельных молодых людей. На первых порах аренда проходила гладко: жильцы платили вовремя, соблюдали все условия договора, и ничто не предвещало беды. Однако в какой-то момент один из арендаторов перестал выходить на связь и прекратил оплачивать проживание.
Взволнованная мать владельца квартиры отправилась лично на квартиру, чтобы выяснить, что же стало причиной такого неожиданного молчания со стороны арендатора? И будет ли он платить дальше деньги?
Прибыв на место, женщина получила неожиданный сюрприз - в квартире находилась совершенно посторонняя женщина, которая уверенно заявила, что является новой хозяйкой этой недвижимости, и в подтверждение своих слов показала документы на право собственности, точнее копию распечатки выписки из ЕНРП. Бумажные свидетельства о праве собственнисти ведь уже дано как отменены!
Осознав серьёзность ситуации, мать немедленно связалась с сыном и поведала ему о случившемся. Тот примчался в город и тоже стал разбираться в произошедшем. Он заказал выписку ЕГРН для проверки, и информация оттуда была такой же невероятной - квартира действительно была продана некой гражданке и он больше не значился её собственником.
В попытке разобраться в ситуации, обманутый гражданин обратился в полицию. В ходе расследования выяснилось, что афера была мастерски организована бывшим арендатором. Этот человек использовал фальшивые документы, включая паспорт на имя законного владельца, и провернул продажу квартиры за два миллиона рублей наличными. Подделав подпись истинного владельца, он организовал фиктивную сделку и затем скрылся, оставив настоящего хозяина без жилья. А в квартиру заехала женщина, оплатившая два миллиона рублей.
Не оставив попыток вернуть своё имущество, бывший владелец жилья подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить его права на собственность. Тем временем покупательница квартиры подала встречный иск, настаивая, что она является добросовестным приобретателем, и обвиняя бывшего владельца в недостаточном контроле за своим имуществом. Мол сдал в аренду, уехал - сам виноват!
Суд первой инстанции встал на сторону женщины-покупательницы квартиры и признал её добросовестным приобретателем, однако частично удовлетворил иск первоначального владельца, постановив вернуть ему квартиру. Нелепое решение суда?
Однако это решение создало правовую путаницу: хотя мужчина вернул себе статус собственника, с юридической точки зрения квартира оставалась проданной третьему лицу.
В ходе апелляционного разбирательства сделка купли-продажи всё же была признана недействительной из-за подделки подписи. Покупательницу вновь признали добросовестным приобретателем, и ей полагалась компенсация от государства в случае невозможности возврата денег от мошенника. Для этого даме придётся ждать окончания следствия и прекращения уголовного дела.
После всех судебных разбирательств изначальный владелец восстановил своё право на квартиру, поскольку утрата была против его желания, что соответствовало статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (дело № 88-2945/2022).
Чтобы избежать подобных неприятностей в будущем, владельцам сдаваемой в аренду недвижимости настоятельно рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете сделок без их личного присутствия. Эта мера может служить дополнительной защитой от мошенников, стремящихся незаконно завладеть чужим имуществом. Так можно защитить себя и свою квартиру от хитрых мошенников.