Квартирант с детьми - сюрприз для собственника квартиры. Слышали о таких изменениях? При сдаче квартиры на длительный срок собственники теперь могут столкнуться с неожиданной ситуацией: в их жилье появляются несовершеннолетние дети арендаторов.
На первый взгляд это может показаться невероятным, однако в свете недавних изменений в законодательстве такая практика становится все более типичной. Уже и судебные споры начались по таким вот ситуациям. Впрочем, выселяют ли суды детей из съёмного жилья на улицу?
Так а что поменялось и откуда вдруг такие изменения? Дело в том, что вступили в силу обновленные Правила регистрации и снятия с учета граждан России по месту проживания. Эти изменения затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию, а также уточняют перечень лиц, ответственных за передачу документов в органы регистрационного учета. Эти корректировки вносят значительные изменения в процесс регистрации, в частности, относительно регистрации детей.
Согласно новым правилам, регистрация (по старому - прописка) несовершеннолетних детей теперь осуществляется по месту жительства их законных представителей без учета мнения собственников жилья. Прежде регистрация без согласия хозяина недвижимости распространялась только на детей до 14 лет. Для регистрации детей постарше требовалось обязательно получить одобрение владельца квартиры.
Таким образом, если собственник сдает свою квартиру в аренду, и взрослые арендаторы оформляют временную регистрацию, их дети (до 18 летнего возраста) также могут получить регистрацию в данном жилье. Этот процесс абсолютно легален и может быть оспорен собственником только через судебные органы. Более того, хозяин квартиры может даже не знать о том, что дети арендаторов уже прописаны в его собственной квартире. Согласие и уведомление собственника для такого действия теперь ведь не требуется.
Выселение детей, зарегистрированных таким образом, представляет собой более сложный процесс по сравнению с выселением взрослых арендаторов. Судебное разрешение спора здесь тоже не поможет - выгнать детей до окончания срока аренды без их согласия нельзя. Даже через суд!
Кроме того, закон определяет узкий перечень условий, при которых аренда может быть досрочно прекращена по инициативе владельца квартиры. Среди этих условий - долгосрочная неуплата арендных или коммунальных платежей и значительный ущерб имуществу. Однако, даже при наличии оснований, инициировать процесс выселения нерадивых арендаторов можно только через суд.
Подождите, скажете вы - новые правила касаются только официальной сдачи квартир, а я сдаю её без регистрации квартирантов. И здесь теперь не всё так просто. Да -некоторые владельцы квартир могут считать, что новые правила их не касаются и, как раньше, продолжат сдавать жилье без официального оформления арендаторов. Тем не менее, это связано с рисками: налоговые органы могут наложить крупные штрафы за нелегальную сдачу жилья, если им станет известно об этом в результате жалобы арендаторов или соседей. А как им это может стать известно? В 2025 году легко! Внизу статьи ссылка на такую новость.
Власти научились бороться с "серой" арендой и уклонением от уплаты налогов. Временная регистрация э-то обязанность, установленная законом, и уклонение от нее на срок более 90 дней влечет штрафы до 5000 рублей. В 2025 году размеры этих штрафов планируется многократно увеличить. К тому же, усилению контроля подлежит сама регистрация граждан по месту проживания, как постоянная, так и временная.
Какие ваши мысли по этому поводу? Делитесь своим мнением в комментариях.