Сдача квартиры подразумевает обязанность собственника оплачивать налоги. Учтите, что доходы от аренды должны быть задекларированы, а в зависимости от статуса собственника (резидент или нерезидент) налоговая ставка может различаться.
Как рассчитать налоги на доход от аренды
- НДФЛ. Если собственник является налоговым резидентом РФ, он обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Для нерезидентов налоговая ставка составляет 30%.
- Варианты упрощённой системы налогообложения. В некоторых случаях можно рассмотреть регистрацию в качестве самозанятого, что позволит снизить налоговую нагрузку до 4–6%.\
Дополнительные расходы
- Страхование имущества. Как правило, банки требуют страховать ипотечные квартиры, независимо от того, живут в них собственники или нет. Но некоторые банки настаивают на дополнительном страховании от рисков, которые не покрывает стандартный договор.
- Содержание и ремонт. В зависимости от условий договора, некоторые виды ремонта могут быть возложены на арендатора, но чаще всего ответственность за крупные работы остаётся на владельце.
При сдаче квартиры через Яндекс Аренду собственник получит компенсации и выплаты при повреждении его имущества — даже в случае пожара или потопа. Все квартиры в базе застрахованы и находятся под финансовой защитой Яндекса.
Сдача ипотечной квартиры в аренду — это хороший способ частично или полностью компенсировать ипотечные платежи. Однако для успешного и безопасного процесса сдачи важно учитывать требования банка, правильно составить договор и выбрать надёжного жильца. Соблюдение всех условий поможет избежать конфликтов с банком и обеспечит сохранность имущества на период действия договора аренды.