Продать жилье без налога просто, если правильно рассчитать срок владения. Но чаще всего люди путаются, теряют буквально несколько дней и переплачивают.
Как считать срок владения недвижимостью
При продаже недвижимости продавец получает доход, который облагается НДФЛ. Но если жилье было в собственности достаточно долго, то вас могут освободить от уплаты налога. С какой даты считать срок владения зависит от способа получения жилья в собственность.
Купля-продажа
Срок начинается с даты регистрации права собственности. Найдите эту дату в выписке ЕГРН или свидетельстве.
ДДУ или уступка
Срок отсчитывают с момента полной оплаты по договору. Например, оплатили в 2017 году, дом построился через 5 лет. Срок владения для безналоговой продажи отсчитываем с 2017 года. При расчетах с использованием счета эскроу считаем срок с даты поступления денег на счет эскроу
Строительство дома
С момента регистрации права собственности на жилой дом.
Решение суда
Если вы получили жилье по решению суда, то срок владения считается с момента вступления в силу законного решения, а не с даты регистрации права собственности.
Минимальный срок владения
Этот срок устанавливается законодательством РФ. По его истечении у обладателя недвижимости не возникает обязательств по уплате НДФЛ с продажи имущества.
- 5 лет в общем случае;
- 3 года для единственного жилья.
Через это время можно продать недвижимость без налога.
Особые ситуации по минимальному сроку
- Наследство — для продажи без налога с даты смерти наследодателя должно пройти 3 года. Если вы получили квартиру от супруга и не было брачного договора, срок владения начинается с даты первичной регистрации собственности, а не со дня смерти супруга.
- Дарение от близкого родственника — срок 3 года с даты регистрации права собственности.
- Семьи с детьми — для продажи без налога должны быть соблюдены 5 условий из НК РФ.
- Материнский капитал — с 2024 года срок владения у детей считают с момента покупки жилья родителем.
- Раздел, перепланировка или реконструкция — срок владения вновь образованных помещений включает срок владения исходным объектом.
- Объединение — срок владения определяется с даты приобретения последнего объекта.
- Субъектам РФ дано право уменьшать предельный срок владения вплоть до нуля
Если хотите разобраться в своей ситуации с налогами, эксперты НДФЛка.ру готовы вам помочь. Связаться с нами