Мнение руководителя агентства Rentsale Юлии Титовой
- Свои прогнозы и планы на 2025 год я связываю с главным ощущением от года предыдущего. А оно такое: массовая истерия на рынке прошла. С какими вводными мы подошли к дню сегодняшнему? С одной стороны, у россиян есть сложности с банковскими переводами и перемещением по миру. С другой, сохранилось желание диверсифицировать риски, то есть хранить часть сбережений за рубежом, например, в недвижимости. А также путешествовать, переезжать или просто жить за границей. У людей наступила стадия принятия решений. Но, как говорится, есть нюансы…
- Прямой перевод денег в Европу из России невозможен. Но это не значит, что россияне не будут там покупать. У множества людей есть вид на жительство или вторые паспорта, а официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств.
- Среди тех, кто легально уехал или обеспечил себе такую возможность, немало людей, не решивших жилищный вопрос. Они получили паспорт Кипра, Мальты, Карибских островов, Турции, Черногории. Или «золотую визу» Испании, или ПМЖ Кипра, и теперь подбирают недвижимость в другой – или той же – стране. Кто для жизни, кто для пассивного дохода. Этих покупателей меньше всего волнует вопрос перевода денежных средств из РФ. Таких немало, мы с ними активно работаем.
- Ещё одна группа потенциальных покупателей в Европе – те, кто не собирается уезжать, но хочет сохранять связь с миром, а значит, открывает банковские счета в дружественных странах. Через этот путь по-прежнему возможна покупка недвижимости в Европе.
- Путь для покупки европейской недвижимости (если нет счетов в недружественных или дружественных странах) – за рубли у соотечественников. Число вот таких сделок выросло в прошлом году и продолжит расти в этом.
- Безусловно, далеко не для всех Европа медом намазана. Наиболее популярные в последние два-три года направления известны – ОАЭ, Турция, Таиланд. Они просто взлетели, но сейчас происходит отрезвление: ажиотаж спадает или уже спал, и весьма вероятна корректировка цен. В Турции мы ее уже наблюдаем.
- Какие еще страны будут пользоваться спросом у россиян? Назову как минимум две: единственная в Европе сохраняющая тесные контакты с РФ на государственном уровне Сербия и, безусловно, бывшие союзные республики, среди которых выделю Грузию.