Какой доход можно получить от сдачи недвижимости в аренду в Таиланде? Разбор цифр и инвестстратегий

Инвестирование в недвижимость Таиланда остаётся одним из самых привлекательных вариантов для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход. Высокий туристический поток, растущая экономика и доступные цены на жильё делают страну выгодным местом для покупки квартир и вилл под аренду.

Но сколько можно заработать на аренде? Давайте разберёмся на реальных примерах, какие доходы можно получать в Паттайе и на Пхукете, и какие факторы влияют на рентабельность инвестиций.

Как выбрать стратегию сдачи в аренду?

Перед тем как считать доходность, важно выбрать формат аренды:

✅ Краткосрочная аренда (посуточная, помесячная) – лучший вариант для туристических районов. Позволяет зарабатывать больше, но требует активного управления.

✅ Долгосрочная аренда (от 6 месяцев и дольше) – стабильно приносит доход, снижает риски простоя, но ставки ниже.

📌 На Пхукете сезон дождей длится с мая по октябрь и выражен сильнее, поэтому заполняемость аренды в это время падает. В Паттайе климат мягче, и сезон дождей не такой затяжной, что делает город более стабильным по доходности в течение всего года.

Копакабана Coral Reef, Jomtien, Pattaya, Thaialnd. Проект завершится в 2028 году

Сколько можно заработать? Доходность аренды на реальных примерах

Паттайя: Оптимальный баланс цены и доходности

Паттайя предлагает низкий входной порог и высокий спрос на аренду среди туристов, зимовщиков, удалённых сотрудников и экспатов. Здесь можно найти объекты в премиальном сегменте по более доступным ценам, чем на Пхукете, и быстрее выйти на окупаемость.

Пример 1: Квартира-студия в Copacabana Coral Reef

📍 Центр Паттайи, 200 м до пляжа, комплекс с бассейнами и СПА
💰 Цена покупки: $110,000
🏡 Средняя ставка аренды:

• Краткосрочно: $1,150 – $1,280 в месяц
• Долгосрочно: $750 – $800 в месяц

📊 Доходность:

• Краткосрочная аренда: 8,5% годовых
• Долгосрочная аренда: 7,99% годовых

📈 Потенциальный рост стоимости:

• До завершения строительства: +30%
• Через 2 года после сдачи: +50%

1. Параметры покупки Площадь: 32,3 м². Стоимость: 3,814,501 ฿. Стоимость за м²: 118,096 ฿.

Пример 2: 1-комнатная квартира в Once Pattaya

📍 Центр Паттайи, рядом с Central Festival
💰 Цена покупки: $190,000
🏡 Средняя ставка аренды:

• Краткосрочно: $1,800 – $2,000 в месяц
• Долгосрочно: $1,000 – $1,100 в месяц

📊 Доходность:

• Краткосрочная аренда: 6,37% годовых
• Долгосрочная аренда: 5,05% годовых

📈 Потенциальный рост стоимости:

• До завершения строительства: +30%
• Через 2 года после сдачи: +50%

Вывод: Где выгоднее покупать недвижимость для аренды?

Паттайя – это баланс доступности, стабильности дохода и гибкости. Здесь ниже цены, высокая доходность и нет жёстких ограничений по аренде.

✅ Низкий входной порог
✅ Высокий туристический поток круглый год
✅ Высокая заполняемость без резких сезонных провалов
✅ Быстрая окупаемость

Пхукет – это премиальный сегмент с высокой доходностью, но длинный сезон дождей и высокая цена входа делают его менее предсказуемым.

✅ Элитные объекты, дорогие виллы
✅ Высокий чек аренды
✅ Привлекательность среди экспатов и состоятельных туристов

Как управлять арендным бизнесом удалённо?

Если вы не живёте в Таиланде, вы можете доверить управление профессиональным управляющим компаниям.

✅ Поиск арендаторов
✅ Уборка и обслуживание
✅ Работа с платежами и рекламой

📌 Комиссия в Паттайе – 15-20% от дохода.
📌 Комиссия на Пхукете – 20-25% (из-за премиального сегмента).

Хотите подобрать лучший объект для инвестиций?

📲 WhatsApp: +79289074318
📩 Telegram: @and_resnenko
🏡 Группа по недвижимости: VK

ЧТО ПОЧИТАТЬ ЕЩЕ: