Друзья, если вы рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде, вам неизбежно придётся разобраться в двух формах владения: фрихолд (Freehold) и лизхолд (Leasehold). Эти термины звучат загадочно, но на деле всё просто. Сегодня мы разберёмся, в чём между ними разница, какие плюсы и минусы у каждого варианта и что лучше выбрать в 2025 году.
Что такое фрихолд и лизхолд?
Фрихолд (Freehold) — полное право собственности
Если вы покупаете квартиру по фрихолду, она принадлежит вам на 100% – навсегда и без ограничений. Вы можете её продать, передать по наследству, сдавать в аренду и не переживать за срок владения.
Но тут есть важный нюанс: иностранцы в Таиланде могут владеть недвижимостью во фрихолд только в пределах тайской квоты (49% от площади кондоминиума). Это значит, что в популярных новостройках места по фрихолду могут разлетаться быстрее, чем горячие пирожки.
Преимущества фрихолда:
✅ Полное владение – без сроков и ограничений.
✅ Можно свободно продать, подарить или передать по наследству.
✅ Высокая ликвидность – объекты фрихолд дороже и востребованнее.
✅ Не нужно продлевать договор аренды или искать обходные схемы.
Недостатки:
❌ Доступен только в пределах тайской квоты (49% в кондоминиумах).
❌ Дороже, чем лизхолд – за статус полной собственности приходится доплачивать.
Лизхолд (Leasehold) – долгосрочная аренда
Лизхолд – это долгосрочная аренда недвижимости, обычно сроком на 30 лет, с возможностью продления ещё дважды по 30 лет (итого 90 лет). По сути, вы получаете все права на использование объекта, но юридически земля и жильё остаются в собственности тайского владельца.
Преимущества лизхолда:
✅ Низкая цена – лизхолд-объекты дешевле фрихолда на 10–30%.
✅ Нет ограничений по квоте – можно купить даже если фрихолд-квота выбрана.
✅ Возможность продления – аренда может пролонгироваться на 90 лет.
✅ Хороший вариант для краткосрочных инвестиций – выгодно сдавать в аренду или перепродавать.
Недостатки:
❌ Вы не полноценный владелец – технически это аренда, а не собственность.
❌ Труднее продать – рынок лизхолд-объектов ограничен.
Что выгоднее: фрихолд или лизхолд?
Выбор зависит от ваших целей:
💰 Хотите вложиться в ликвидную недвижимость с гарантией собственности? Берите фрихолд.
🔄 Планируете короткий инвестиционный цикл с перепродажей через 5–7 лет? Рассмотрите лизхолд.
🏝 Покупаете квартиру для жизни и хотите быть уверены, что никто не отберёт вашу собственность? Фрихолд – лучший вариант.
📉 Хотите сэкономить и получить большую квартиру за меньшие деньги? Лизхолд поможет снизить расходы.
Что лучше для аренды?
Если ваша цель – доход от аренды, то разницы между фрихолдом и лизхолдом почти нет. Главное – выбрать популярную локацию и надёжного управляющего.
💼 Фрихолд даёт больше контроля и свободы.
📉 Лизхолд выгоден тем, что можно взять больше квадратных метров за ту же сумму и быстрее окупить инвестиции.
Компания 🔶NAMTALAY TRAVEL AND REAL ESTATE🔸 предлагает виллу на продажу! 2 Storey Pool Villa, Huay Yai
🔹 ID объекта: 1071
🔹 Площадь дома: 600 кв.м.
🔹 Площадь участка: 760 кв.м.
🔹 Количество комнат: 7 спален
🔹 Количество ванных комнат: 8
🔹 Наличие бассейна: Да
🔹 Квота: лизхолд, тайская (TC)
🔹 Мебель: полностью меблирована
💰 Цена: 35,900,000 ฿
⚖️ Расходы на оформление: 50/50 между покупателем и продавцом
Для получения более подробной информации, фото или просмотра объекта, пишите в личные сообщения! @and_resnenko Если хотите посмотреть больше вариантов, переходите в группу: https://t.me/domthailand
Виллы в лизхолд часто покупают те, кто хочет разместить посуточную аренду через Booking или Airbnb.
Налоги: где выгоднее?
💰 При покупке:
- Фрихолд – 2% от кадастровой стоимости (делится между покупателем и продавцом).
- Лизхолд – 1% от суммы аренды за весь срок договора.
Вывод: что выбрать?
✔ Если нужна стабильность – выбирайте фрихолд.
✔ Если важна экономия – рассматривайте лизхолд.
✔ Если нужен инструмент для инвестиций и быстрой перепродажи – лизхолд отлично подойдёт.
💬 Хотите подобрать объект? Свяжитесь со мной, и я подберу лучший вариант!
📞 WhatsApp: +79289074318
📩 Telegram: @and_resnenko
📢 Telegram-группа по аренде: https://t.me/thailandlike
🏠 Telegram-группа по недвижимости: https://t.me/domthailand
📌 ВКонтакте: https://vk.com/domthailand
📷 Альбомы с объектами: https://vk.com/albums-75075354
📢 Читайте также:
Пишите прямо сейчас – помогу выбрать недвижимость, которая принесёт прибыль! @and_resnenko