Друзья, добро пожаловать в мир тайской недвижимости!
Если вы мечтаете о доме под пальмами, то Таиланд – одно из лучших мест для этого. Причина проста: налоги здесь остаются одними из самых низких среди всех популярных направлений, будь то Турция, Бали или Дубай. Но есть и свои особенности, которые важно знать каждому инвестору. Сегодня разберём всё: от покупки до владения и продажи недвижимости.
Основы: чем отличаются фрихолд и лизхолд, и как это влияет на налоги?
Давайте начнём с главного: в Таиланде существуют две формы владения недвижимостью – фрихолд и лизхолд.
Фрихолд, проще говоря, — это полное право собственности. Вы покупаете недвижимость, и она принадлежит вам на 100%. Это классическая модель, знакомая большинству инвесторов.
Лизхолд — это долгосрочная аренда. Обычно она оформляется на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Здесь вы не становитесь полноправным владельцем, а арендуете недвижимость на установленный срок.
И вот что важно: налогообложение для этих форм отличается, и это нужно учитывать при планировании покупки или продажи.
1️⃣ Налог на переход права собственности (Transfer fee tax).
Этот налог платится только при покупке недвижимости во фрихолд. Он составляет 2% от кадастровой стоимости или договорной цены, в зависимости от того, что выше. Обычно эта сумма делится между покупателем и продавцом, но всё зависит от договорённостей. В случае лизхолда налог на переход права собственности не взимается вовсе.
2️⃣ Налог на регистрацию права лизхолда (Lease registration fee).
Если вы выбираете лизхолд, будьте готовы заплатить 1% от общей суммы аренды за весь срок договора. Например, для контракта на 30 лет стоимостью 3 млн батов налог составит 30 тысяч батов.
3️⃣ Гербовый сбор (Stamp duty).
Этот налог зависит от обстоятельств. Если бизнес-налог (о нём ниже) не применяется, то:
- Для фрихолда гербовый сбор составит 0,5% от кадастровой стоимости.
- Для лизхолда — всего 0,1% от оставшейся стоимости аренды.
4️⃣ Бизнес-налог (Specific business tax).
Продавец платит этот налог в размере 3,3%, если владел недвижимостью менее пяти лет. Исключение делается, если объект был зарегистрирован как место жительства владельца. В случае лизхолда бизнес-налог не применяется.
5️⃣ Налог у источника (Withholding tax).
Для физических лиц он рассчитывается по сложной прогрессивной шкале — от 5% до 35%, в зависимости от дохода. Для юридических лиц ставка фиксированная — 1% от стоимости объекта.
Таким образом, выбирая между фрихолдом и лизхолдом, вы фактически выбираете не только форму владения, но и налоговые обязательства. Хотите платить меньше при покупке? Лизхолд. Планируете долгосрочную инвестицию с полной собственностью? Тогда фрихолд. Но в любом случае, взвесьте все за и против, чтобы сделать правильный выбор.
Налоги при покупке: что и как платить?
1️⃣ Налог на переход права собственности (Transfer fee tax):
Если вы покупаете недвижимость во фрихолд, налог составляет 2% от кадастровой стоимости или договорной цены – выбирается большая сумма. На вторичном рынке налог обычно делится пополам между покупателем и продавцом, но это оговаривается в договоре.
2️⃣ Налог на регистрацию права лизхолда (Lease registration fee):
Если вы оформляете лизхолд, то платите 1% от общей суммы аренды за весь срок договора. Например, если стоимость аренды на 30 лет составляет 3 млн батов, налог составит 30 000 батов.
3️⃣ Гербовый сбор:
Применяется, если бизнес-налог не уплачивается. Для фрихолда это 0,5% от кадастровой стоимости, а для лизхолда – 0,1% от суммы аренды.
4️⃣ Бизнес-налог:
Продавцы, владеющие недвижимостью менее 5 лет, платят 3,3%. Исключение: если объект был зарегистрирован как место жительства.
5️⃣ Налог у источника:
Юридические лица платят фиксированные 1%, а физические лица – по прогрессивной шкале от 5% до 35%.
Пример: покупка квартиры в Copacabana Coral Reef
- Покупка у застройщика:
Цена квартиры – 6 млн батов. Если застройщик берёт на себя налог на переход права собственности, дополнительных расходов нет. Если же вы оплачиваете налог самостоятельно, то сумма составит 120 000 батов. - Покупка на вторичном рынке (фрихолд):
Стоимость та же. Налог делится между продавцом и покупателем, по 60 000 батов с каждой стороны. - Покупка лизхолда у предыдущего владельца:
Налог на регистрацию составит 1% от суммы аренды – 60 000 батов, если стоимость аренды на 30 лет равна 6 млн батов. И цена как правило ниже с довольно ощутимой разницой до нескольких миллионов бат в цене.
Налоги на владение: выгодно ли держать недвижимость в Таиланде?
Налог на владение зависит от использования объекта и вашего статуса: прописаны ли вы в этой недвижимости или нет.
Жилое использование (с пропиской):
- Вилла стоимостью до 50 млн батов – налог отсутствует.
- Квартира до 10 млн батов – налог отсутствует.
Второе жильё:
Если у вас несколько объектов, налог будет от 0,02% до 0,1%, в зависимости от кадастровой стоимости. Например, за виллу стоимостью 30 млн батов вы заплатите 6 000 батов в год.
Прописка в "жёлтой книге":
Иностранцы могут зарегистрироваться в своей недвижимости, что подтверждает владение и позволяет снизить налог.
Сравнение с Турцией, Бали и Дубаем
Таиланд выгодно отличается от других направлений:
- Турция: налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости.
- Бали: иностранцы вынуждены оформлять недвижимость на местных представителей, что увеличивает налоги и риски.
- Дубай: ежегодный налог на недвижимость может доходить до 5% от рыночной стоимости объекта.
Источники: официальные данные Земельного департамента Таиланда, аналитика Tranio, консультации налоговых экспертов.
Налоги на недвижимость в Таиланде действительно остаются одними из самых низких и выгодных в мире. Это делает страну привлекательной для тех, кто хочет не только наслаждаться солнцем и морем, но и выгодно инвестировать. Главное – знать нюансы и планировать все расходы заранее.
Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше, оставляйте комментарии – будем разбираться вместе!
ЧТО ПОЧИТАТЬ ЕЩЕ: