Семейная жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Как сделать так, чтобы при покупке квартиры не возникало сложностей с разделом имущества? Обсудить этот вопрос заранее и закрепить договоренности документально. В этом поможет брачный договор.
Разбираемся, как он работает и почему его стоит заключить.
Что такое брачный договор?
По российскому законодательству все имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим, независимо от того, на кого оно оформлено и кто оплачивал покупку. То есть, даже если один из супругов полностью оплатил квартиру, второй все равно имеет на нее такие же права.
Если такой порядок не устраивает, можно заранее определить, кому и что будет принадлежать. Для этого и нужен брачный договор.
Этот документ регулирует имущественные отношения между супругами и определяет, кому будет принадлежать квартира в браке и при возможном разводе.
Важно:
Брачный договор распространяется только на имущественные вопросы (ст. 42 СК РФ). В нем нельзя, например, прописать, с кем останутся дети после развода. Нотариус не заверит такой документ, а если подобные условия все же включат в контракт, суд признает их недействительными.
Ипотека в браке: как избежать споров?
Если супруги состоят в официальном браке, их имущественные отношения регулируются Семейным кодексом РФ. По закону все, что нажито в браке, является совместной собственностью, даже если зарегистрировано только на одного человека (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ).
То есть, если квартира приобретена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, второй все равно имеет на нее такие же права.
Банк требует согласие второго супруга на ипотеку, даже если он не участвует в выплатах. Если один из партнеров против кредита, оформить сделку без брачного договора не получится.
Еще одна ситуация, когда брачный договор может быть полезен, — если у одного из супругов плохая кредитная история. В таком случае ипотеку оформляют на второго супруга, а условия владения недвижимостью прописывают в договоре.
Покупка квартиры в ипотеку без регистрации брака
Бывает, что жилье в кредит берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты.
Если ипотека оформлена только на одного человека, закон определяет, что квартира принадлежит именно ему, даже если второй партнер помогает выплачивать кредит.
При разрыве отношений человеку, который участвовал в выплатах, но не является собственником, придется через суд доказывать, что он имеет право на часть недвижимости. Это сложно: нужно собирать чеки, искать свидетелей и подтверждать факт участия в платежах.
Гораздо проще и надежнее оформить ипотеку на двоих — стать созаемщиками. В этом случае квартира делится пропорционально внесенным средствам.
Если такие партнеры решат зарегистрировать брак, им стоит заключить брачный договор. В нем можно заранее прописать условия раздела жилья и обязательств по кредиту.
Когда и как заключать брачный договор?
Брачный договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Заключить его можно как до регистрации брака, так и после. Однако вступит в силу он только после свадьбы (п. 1 ст. 41 СК РФ).
Если договор оформляется до покупки квартиры в ипотеку, важно заранее продумать основные условия:
- Кто оплачивает первоначальный взнос
- Как распределяются платежи по кредиту
- Как делится недвижимость
- Порядок компенсации при отказе от доли
- Как будет делиться квартира и обязательства по кредиту в случае развода
Также в договоре фиксируются:
- Паспортные данные супругов
- Статус заемщика и созаемщика
- Источник первоначального взноса (маткапитал, личные накопления и т. д.)
- Возможные штрафы за невыполнение условий договора
- Условия расторжения брачного договора
Как можно распределить права на ипотечную недвижимость?
В брачном договоре можно закрепить несколько вариантов владения жильем:
- Разделение в долях — каждому супругу принадлежит определенная часть квартиры.
- Раздельное владение — жилье и обязательства по кредиту принадлежат только одному супругу. Второй не участвует в выплатах и не претендует на имущество.
- Совместная собственность — оба супруга равноправные владельцы. При разводе жилье делится поровну, а если один перестает платить по кредиту, обязательства переходят на второго.
Когда брачный договор могут признать недействительным?
Документ могут оспорить в суде, если:
- Он не был заверен нотариусом
- Один из супругов подписал его под давлением, угрозами или обманом
- Договор заключил человек, признанный недееспособным
- Условия контракта ущемляют права одного из супругов
Если суд признает договор недействительным, он утратит свою юридическую силу.
Вывод
Брачный договор — это способ заранее защитить имущественные интересы обоих супругов. Он помогает избежать споров, особенно если квартира приобретается в ипотеку. Заключив такой договор, можно четко определить, кому и какие права принадлежат, кто за что отвечает и как разделится недвижимость в случае развода. Это делает покупку жилья более прозрачной и безопасной для всех сторон.
Если вы только планируете приобрести свое жилье — забирайте каталог лучших ЖК Москвы по ссылке!