Ситуацию на рынке новостроек ТиНАО пока можно назвать стабильной: 2024 год не принес сюда никаких серьезных потрясений. По данным экспертов, покупатели заключили 26 416 договоров долевого участия (всего на 3% меньше, чем в 2023 году), а средневзвешенная цена 1 кв. метра в квартирах и апартаментах в локации стала ниже на 3,2% и составила 250 010 рублей.
По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2024 года в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 19 484 лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год), из них 19,2 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты.
Источник: Метриум
В 2024 году, как и в 2023 году, на рынок было выведено 7 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Новые проекты на первичном рынке Новой Москвы в 2024 г.
В структуре предложения по стадии строительной готовности 71,6% лотов находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п.п. за год), за год также выросла доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п.. за год). Доля предложения на котловане сократилась на 17,9 п.п. и составила 9,3%.
В структуре предложения по типологии за год выросла доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п.п. за год) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п.п. за год) форматов, при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п.п. за год).
Доля предложения без отделки за год выросла (51,8%, +7,4 п.п. за год). Доля предложения с чистовой отделкой сократилась (32,2%, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год практически не изменилась.
Источник: Метриум
За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п.п. и составила 35%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).
Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах – 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).
Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2024 года:
– «Внуково парк» (Внуково): квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.;
– «Цветочные поляны» (Филимонковский): квартира площадью 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб.;
– «Середневский лес» (Филимонковский): квартира площадью 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.
По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,1% и составил 6 767 ДДУ, что на 28,9% меньше, чем в IV квартале 2023 года.
В декабре было отмечено 3 189 ДДУ, что на 59% больше, чем в ноябре. Выраженная динамика спроса обусловлена выводом на рынок нового предложения в проекте «Саларьево Парк» по ценам ниже рынка. В данном проекте в декабре 2024 года было зарегистрировано 1125 ДДУ.
Источник: Метриум
Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 32 п.п. и составила 57%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 22 п.п. В 2024 наибольшая доля сделок была зарегистрирована в районе Коммунарка (53%, +4 п.п. за год).
Источник: Метриум
Основные тенденции
Из-за роста уровня недоступности жилья, а также дефицита комфорт-класса в «старой» Москве, спрос на бюджетное жилье стал перетекать в Новую Москву. Так, в III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса «старой» Москвы.
Если в комфорт-классе в границах «старой» Москвы за 2024 год количество сделок сократилось на 31% (28 582 ДДУ), то по итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что всего на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).
«В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты. Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы.При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро»Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Автор: эксперты компании «Метриум»