Спрос на первичную недвижимость Новой Москвы в 2024 году снизился на 3%. Такие данные приводят специалисты компании "Метриум". Отрицательная динамика отмечена также в объеме предложения (-7,1% за год) и средневзвешенной стоимости (-3,2% за год).
Объем предложения на рынке новостроек ТиНАО
В 2024 г в Новой Москве реализовывалось 46 проектов. В конце декабря в экспозиции было представлено около 19,5 тыс. лотов, что на 7,1% меньше, чем годом ранее.
В прошедшем году на рынок Новой Москвы девелоперы вывели семь проектов, в которых реализуются только квартиры.
К концу декабря 2024 г. сократилось число проектов, находящихся на этапе котлована (-9,3% против 2023 г). Доля проектов на других стадиях работ за год только выросла. Так, например, лотов в готовых корпусах стало больше на 4,4 п.п.
Количество продаваемых студий сократилось за год на 3,2 п.п. Теперь их доля равна 17,1 % общего объема. Число однокомнатных и двухкомнатных лотов за рассматриваемый период выросло и составляет теперь 39,5% и 30,3% соответственно.
Увеличилось также и число недвижимости без отделки от застройщика (+7,5% за год), теперь её доля практически достигла 52%. На 7,2 п.п. стало меньше лотов с чистовой отделкой (32,2% на конец года).
На 8% стало меньше лотов стоимостью до 10 млн рублей, они теперь занимают 35% суммарного объёма предложения на рынке.
Цены на квартиры и апартаменты
За декабрь 2024 года средневзвешенная стоимость лота в Новой Москве не изменилась, однако за последний квартал был зафиксирован рост порядка 1%. В годовой динамике отмечено снижение стоимости на 3,2%. За квадратный метр в квартире сегодня придётся заплатить в среднем 250 тыс. руб., в апартаментах – 248,8 тыс. рублей.
Самая недорогая квартира в Новой Москве представлена в ЖК "Внуково парк". Здесь за 19,5 кв. м. нужно заплатить 4,4 млн рублей. За 4,7 млн рублей можно купить лот площадью 23,3 кв. м. в ЖК "Цветочные поляны" или площадью 21,1 кв. м. в ЖК "Середневский лес".
Спрос на недвижимость
Число сделок в 2024 году снизилось на 3% в сравнении с 2023 г. и составило порядка 26,4 тыс. Наименьший спрос был в 1 квартале, в конце года покупатели были гораздо активнее и заключили на 20% сделок больше. Но год к году зафиксирован значительный спад (около на 29%). Самым активным месяцем 4 квартала стал декабрь, специалисты связывают это с выходом нового проекта – "Саларьево парк", где цены на жилье ниже, чем в среднем по рынку.
Отметить стоит снижение сделок с ипотечным кредитованием за год на 32 п.п.: на покупку жилья в 2024 году только 57% клиентов взяли ипотеку.
Самым популярным районом в 2024 году стал Коммунарка, где продажи выросли на 4%. Следом идут районы Внуково и Филимонковский.
Спрос на недорогое жилье в 2024 году сместился на территорию Новой Москвы: в третьем квартале число сделок по ДДУ в старых и новых границах Москвы сравнялось. Снижение спроса ярче выражено именно в "старой" Москве (-31%), в Новой оно не такое заметное – всего на 3 п.п. Как объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", в текущей ситуации покупатели делают выбор в пользу доступного жилья. Новостройка комфорт-класса в Новой Москве обходится клиентам на 23% дешевле. Кроме выгоды в цене, клиенты получают зачастую развитую инфраструктуру. Недостатком может быть только сложная ситуация с транспортной доступностью, но постепенно она будет улучшаться. Например, в Коммунарке, где сегодня представлено более половины всего объема предложения ТиНАО, работают над десятью новыми станциями метро (часть из них уже функционирует).