В трети российских городов с населением от 500 тыс. до 999 тыс. человек ценник на первичном рынке зимой 2025 года ощутимо вырос. В общей статистике выделяется Рязань, где новостройки, напротив, дешевеют. Но в большинстве крупных городов России цены стагнируют.
В Рязани, по данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с начала декабря стоимость квадратного метра на «первичке» снизилась на 29 тыс. рублей, то есть на 18%. Правда, на местном рынке сложилась интересная конъюнктура: на рынке доминирует застройщик «Северная компания», и большинство выставленных на продажу объектов – именно от неё. Большинство актуальных лотов предлагается в масштабном ЖК «Северный». Периодически застройщик-гегемон выводит на продажу новый объем дешевых предложений – по 3,5 млн рублей и даже дешевле. Отсюда и скачки средних цен в Рязани вверх и вниз (именно сейчас – вниз). «Вторички» же все эти перипетии совершенно не касаются.
Противоположная тенденция отмечена в Чебоксарах, где жилье значительно дороже (на рынке нет предложений дешевле 4,5 млн рублей, средний ценник за квартиру перевалил за 6 миллионов) а объем первичного рынка гораздо меньше.
Дефицит предложения привел к тому, что меньше чем за два месяца «квадрат» прибавил здесь те же самые 29 тыс. рулей (+17%). И теперь среди «полумиллионников» столица Чувашии уступает по ценам на новостройки только Владивостоку с его дальневосточной ипотекой. А разрыв между ценами на «первичке» и «вторичке» - почти двукратный (такого и близко нет среди всех сопоставимых по размерам городов, да и в «миллионниках» тоже).
Всего на 16 тыс. рублей подорожал квадратный метр в новостройках Барнаула, но цены там гораздо ниже, так что в относительных числах это внушительные 15%. Средняя стоимость новой квартиры превысили 7 млн рублей. Местные риэлторы обращают внимание, что цены резко поднялись в прошлом году за счет выхода на рынок нескольких новых ЖК бизнес-класса со стоимостью «квадрата» от 300 тыс. рублей и выше – то есть в 2,5 раза выше среднего показателя для этого региона.
На 13% (+23 тыс. рублей) вырос в цене квадратный метр в новостройках Томска. И тем самым приблизился к отметке в 200 тыс. рублей – как и в Чебоксарах. Кстати, это больше, чем в большинстве городов-миллионников и примерно соответствует ценам на новостройки в Казани. Средняя квартира в строящемся доме здесь стоит более 8 млн рублей. А новые объекты в продаже в последнее время почти не появляются – что закономерно приводит к подорожанию уже выведенных на рынок.
В Кемерово новостройки за зиму прибавили в цене 10% (+13 тыс. рублей). Интересно, что именно в столице Кузбасса наиболее резко сократились метражи квартир за последние три года – почти на 10 кв. метров. Таким образом местные застройщики пытаются компенсировать нехватку платежеспособного спроса: стоимость «квадрата» растет, а цены на квартиры – нет. Просто вместо полноценных двухкомнатных покупатели берут более скромные по размеру «евродвушки».
На 6% выросли средние цены в Ижевске. Вообще, в Удмуртии активный рынок недвижимости с динамичным спросом: в домах, сданных в прошлом году, продано более 75% лотов. А в объектах со сроком ввода в 2025-м - более 50%.
В остальных 14 городах с населением от 500 тысяч человек колебания цен остаются в пределах 4% в ту или другую сторону. А в двух самых крупных – Саратове и Тюмени – стоимость новостроек вообще не изменилась.
Что касается вторичного рынка, то здесь во всех городах практически ничего не меняется. Более 4% средний ценник не прибавил (и не убавился) нигде, а ровно в половине населенных пунктов он стоит на месте уже не один месяц подряд.