Речь про недвижимость, которую построили без законного разрешения или с нарушением градостроительных норм.
Такими постройками считаются:
- строения на земельном участке, который не принадлежит вам или не предназначен для строительства на нем такого объекта;
- строения, которые были возведены без получения обязательного разрешения на строительство;
- строения с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Обращаю внимание, что нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для этого. Также строение не признают незаконным, если собственник участка не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
Решение о сносе принимает только суд и фактический собственник может отстоять свою постройку.
💰 Также существуют штрафы, независимо от решения суда:
- для физических лиц - до 5 000 ₽
- для должностных лиц и ИП - до 50 000 ₽
- для юридических лиц - до 1 000 000 ₽
📕 Как узаконить самовольную постройку?
- получить официальное разрешение на строительство;
- установить право собственности в судебном порядке;
- получить решение градостроительно-земельной комиссии.
Важно учитывать, что всё возможно только в случае, если в ходе возведения самостроя на муниципальном участке не нарушены строительные нормы. Если нарушения значительные, то узаконить такую постройку не получится.
📒 Какие документы понадобятся для легализации самостроя?
Решение принимает Стройнадзор. Разрешение дадут только в том случае, если ему будет передан весь пакет документов.
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации (их можно получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка);
- акт обследования территории от проектной организации;
- сам проект;
- заключение по итогам экспертизы проектной документации.
Если постройкой затрагивается фасад другого здания, ещё потребуется архитектурно-градостроительное решение.
Появились сомнения по собственным постройкам? Напишите мне!
🔎 Изучу документы и проконсультирую вас по дальнейшим действиям!