2024 год был непростым для московского рынка жилья. Спрос на квартиры оказался под давлением высокой ключевой ставки и отмены ипотеки с господдержкой.
В этих условиях сегмент элитного жилья вновь показал себя более устойчивым, чем массовый рынок. И в части динамики спроса, и динамики средних цен.
По итогам прошлого года элитный сегмент практически не потерял покупателей – совокупный спрос символически сократился всего на 1.5% к 2023 году (который был очень успешным). В массовом сегменте количество сделок за этот же период снизилось почти на 20%!
Если смотреть только на сегмент новостроек, то в «элитке» число заключенных ДДУ за 2024 год увеличилось на 12.6%, в то время как на массовом рынке - сократилось на 24.6%.
Более впечатляющим выглядит и ценовая динамика для высокобюджетных квадратных метров – прирост за год составил 10.8%. Причем сопоставимо подорожала и первичка, и вторичка.
Для массового жилья совокупный рост составил около 4%. При этом вторичное типовое жилье за прошлый год практически не подорожало.
Прошедший год еще раз подтвердил, что в сегменте элитного жилья никогда не бывает серьезных кризисов. Спрос и цены мало подвержены даже критическим экономическим и политическим воздействиям. Состоятельные покупатели всегда находят возможности для приобретения лучших квартир.