Перед тем, как арендовать помещение, стоит проверить данные собственника, арендодателя, арендатора, если заключается договор субаренды. Также стоит проверить саму коммерческую недвижимость.
Проверить данные вышеуказанных участников правоотношений, а также недвижимость на наличие обременений, можно с помощью нашего сайта (кликнуть здесь).
Почему важно проверять арендодателя?
1.Казалось, платежеспособность собственника не должна влиять на сделку, ведь платит арендатор.Однако в случае наличия неплатежеспособности собственника недвижимости (наличие экономических споров, долгов на сайте ФССП или наличие банкротного дела в отношении собственника) ,пристав может наложить арест на имущество должника. А это для арендатора значит невозможность пользоваться недвижимостью.
2. Также важно проверить того, кто сдает коммерческую недвижимость.Если лицо само арендовало помещение и пересдает, нужно запросить договор аренды с собственником, внимательно изучить все пункты, в том числе понять, нужно ли арендатору заблаговременно получать его согласие на пересдачу объекта. И конечно поговорить с самим собственником.
3. Лицо, которое сдает недвижимость, может работать с собственником на основании агентского договора, доверительного управления. В любом случае важно изучить договор, заключенный между ними.
4. Если собственник-юридическое лицо или учредитель ю.л., то необходимо проверить и компанию. Если собственник является учредителем компании, он может нести субсидиарную ответственность. Это можно сделать через наш сайт.
Как проверить коммерческую недвижимость
1.Запрашиваем у арендодателя правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН на недвижимое имущество. Это документы, на основании которых у собственника есть право собственности на имущество, о чем в выписке должна быть соответствующая запись регистрации.
2. Важно проверить отсутствие обременений на недвижимость, ареста или запрета на регистрацию, ввиду вышеуказанных обстоятельств.
Проверяем договор
1.Проверяем наличие всех существенных условий договора:предмет, срок аренды, размер арендной платы.
2.Арендодатели в договоре прописывают права и обязанности сторон, которые затрагиваю их интересы и максим защищают права. Здесь можно предложить то, что не хватает или то, с чем не согласны. Например, арендатор вправе производить неотделимые улучшения с письменного согласия арендодателя.
3.Ответственность сторон может включать и неустойку, и штрафные санкции. Иногда следует запросить уменьшить сумму неустойки либо вовсе отказаться от таких пунктов, если не согласны.
4. Расторжение договора-важный раздел в договоре. В зависимости от даты расторжения, может начисляться неустойка или взыскиваться арендная плата. Хорошо, если указано о необходимости уведомить о расторжении договора и срок расторжения. Также нужно прописать сроки направления досудебной претензии, указание, в каком суде будет разрешаться спор. Все условия и сроки прописаны в гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация договора
Некоторые арендаторы с целью экономии денежных средств на уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды в Росреестре, заключают договор аренды на 11 месяцев. Однако для арендатора, который осуществляет дорогостоящий ремонт в помещении, делает рекламу, указывая адрес помещения, несет иные затраты, лучше заключать долгосрочный договор. В противном случае арендодатель по истечении 11 месяцев попросит освободить помещение, а арендатор не сможет отказать, в связи с чем понесет колоссальные убытки. Поэтому иногда лучше регистрировать договор аренды в Росреестре.