В Испании арендодатель может подать в суд на арендатора после первого месяца неуплаты. Однако прежде чем передавать дело в суд, желательно попробовать уладить спор мирным путём. Иногда помогает.
Мы можем провести анализ вашей ситуации, помочь вам собрать доказательства ( доказательства должны быть допустимыми) ,составить правильное письмо-бурофакс арендатору,
Но уж если ни получить деньги, ни решить вопрос миром не получается, то нужно правильно расстаться с нерадивым арендатором и уведомить его о подаче дела в суд.
Как правильно выселить тех, кто незаконно находится в доме, можно прочитать тут
Перед тем, как подавать дело в суд, нужно выполнить следующие действия:
- Выслать на почте бюрофакс по месту жительства арендатора с требованиями уплатить долг ( при себе нужно сохранить уведомление о высылке)
- или отправить телеграмму с теми же требованиями
- можно сделать заявление через нотариуса
В уведомлении должна быть указана сумма, которую следует уплатить и срок, за который осуществляется оплата. Если арендатор не идет на уступки или не отвечает, то можно начинать судебное разбирательство.
По истечению срока уплаты (если арендатор не оплатил по уведомлению или не пришёл к консенсусу с арендодателем), арендодатель имеет право начинать судебное разбирательство и предъявлять претензии арендатору.
👉Такая процедура называется «Выселение за неуплату» ("Desahucio por falta de pago"), пресса же ошибочно её называет «Экспресс выселение» ("desahucio expres"), но к таким видам нарушений выселение экпресс не применяется.
В этом случае возможны два выхода:
- Оплата долга арендатором
- Выселение арендатора за неуплату долга
👍 селение в Испании - дело очень серьезное, поэтому для такого типа процедуры нужен адвокат, который сообщает необходимую информацию арендатору после отправки бюрофакса или другого типа уведомления. -
Основные этапы судебного разбирательства с должником:
- претензии предъявляются в судах первой инстанции
- Суд уведомляет должника о начале судебного разбирательства по адресу арендуемого жилья, если в контракте не указано другое местожительство
- Арендатор может оплачивать долг помесячно в любое время до начала слушания суда.
👉 Судебный процесс приостанавливается в двух случаях:
- в связи с невозможностью найти арендатора по месту жительства - арендатор получает второе уведомление от суда
- Если после получения бюрофакса или другого уведомления с момента выселения месяц за месяцем арендатор пытался погасить долг
Таким образом, если задолженность не погашена или оплата прошла поздно, процесс закончится выселением арендатора.
Если арендатор не захочет выселиться добровольно, выселение будет принудительным.
👉Выселение в Испании происходит по следующим этапам:
- Суд назначает дату, когда арендодатель с адвокатом могут осуществить всё это
- Если арендатор не выселяется добровольно, проводится вторая попытка выселения
- Наконец, если арендатор не оплачивает долги, ему присуждают не только оплатить долг, но и проценты за просрочку оплаты и расходы на адвоката.
Выселение – это стандартная процедура, установленная законом, но сама процедура зависит от того, что указано в договоре аренды. В случае арбитражного договора, арендодатель обращается в арбитражный суд.
👉Перед заключением договора с арендатором нужно:
- Проверить кредитоспособность будущего арендатора до подписания договора аренды
- Определить для арендатора гарантии погашения возможных задолженностей, такие как:
- Права арендодателя на страховые компенсации (страхование от неуплаты)
- Банковская гарантия (например, АВАЛЬ)
- Сумма дополнительного депозита и минимальный обязательный залог при помесячной оплате жилья (фианза)
👍НРАВЛИК, ЕСЛИ СТАТЬЯ ОКАЗАЛАСЬ ПОЛЕЗНОЙ!
👉📱 КОНСУЛЬТАЦИЯ
✔️ Экспресс-консультации и индивидуальные консультации
1