Городские на участки смотреть ходили. Всё не то. Мы так не переедем.

Мы переехали в свой дом в 2022.

Теперь я ретроспективно пишу статьи о том, как это было, как мы решались, как и какие приняли решения, и что из этого получилось. Мне было очень интересно читать подобные опыты других, когда мы планировали свою авантюру. Возможно, наш опыт поможет кому-то еще принять верные решения о покупке или НЕ покупке своего дома.

В предыдущих статье я рассказывала, какие у нас были пожелания при выборе:

В этой статье расскажу, какие варианты мы просматривали перед тем, как нашли "тот самый" участок и дом.

Коттеджный поселок, кирпичные дома

Это был первый дом, который мы приехали посмотреть, еще в 2021 году. К реальной покупке тогда были не готовы, но надо было с чего-то начинать действовать.

Фото застройщика коттеджного поселка. Листайте галлерею

Плюсы:

• Очень близкое расположение к городу, почти в черте города.
• Транспортная доступность и на машине и на автобусе - пешком можно дойти до городского (а не пригородного) автобуса.
• Кирпич, не дерево.
• Управляющая компания, которая вроде как должна гарантировать чистоту/безопасность/наличие чистых дорог (но это не точно). А также общепоселковые коммуникации (водопровод, канализация).

Минусы:

• Самолёты летают много и четко над домами.
• Дома стоят плотно, почти все участки по 6 соток.
• Нет проектов с 5 комнатами.
• Нельзя поставить большой забор - все в едином стиле, заборчик символический, ты у всех на виду в самом буквальном смысле.
• Остановка автобуса вроде рукой подать, но пешком идти опасно - нет пешеходного прохода, только темная оживленная автомобильная полоса.
• Общепоселковые коммуникации - не тоже самое, что городские. Городским я доверяла больше, а вот насколько жизнеустойчива будет эта управляющая компания, и не останемся ли мы без воды в дальнейшем - мне было не понятно.
• Цена - самый главный фактор в итоге. Очень высока, по сравнению со всеми остальными предложениями. Мы смотрели эти дома в 2021 году. Стройка планировалась идти несколько лет еще. И уже тогда цена была более 15 миллионов, за дом с участком, который еще даже не начинали строить.

К слову, сейчас, в начале 2025 года, дома в этом поселке продаются от 17 миллионов (за дома на 6 сотках с полезной площадью дома без террас около 130 метров, без ремонта).

Отдельные участки в ближайших поселках

Просмотрели несколько участков в разных поселениях недалеко от города. Все участки были разные, но соберу какую-то общий вывод по ним.

Плюсы:

• Возможность выбора. Участков было не прям много, но были точечные продажи, и хоть какой-то выбор присутствовал.
• Некоторые участки располагались на таких дорогах, которые, скорее всего, будут худо-бедно чистить. К примеру - это единственная дорога к базе отдыха, предприятию или к большому ЖК. Если там есть постоянное движение машин - скорее всего там уже как-то решается вопрос со снегом зимой.

Минусы:

• Необжитые территории. Рассматриваемые нами поселения вроде уже имели много домов, но была видна ещё активная стройка. Многие дома явно были летними вариантами, а не круглогодичным. Многие участки заброшены. Активная стройка у людей вокруг, визуально много долгостроев или пустых домов.
• Неуверенность в транспортной доступности - некоторые проезды вызывали вопросы даже летом, к некоторым участкам, которые нас привлекли, мы не смогли дойти даже пешком - все было в грязи.
• Пустые, пустынные, песчаные дороги. Объясню - вот гуляли мы по территории поселения, и тоска накатывала. Не то что ни деревца - ни травинки. Одни заборы, заборы, никакой придомовой зелени, за забором - тоже. Люди просто ещё не успели дойти до этого. А проезжающие мимо машины сносили нас огромным пыльным облаком.
• ЛЭП. Не то, о чем пишут в объявлениях, но многие участки были очень близко расположены к ЛЭП. Один поселок вообще был в осаде из трёх линий, две из них совершенно мерзко гудели. Какие то участки были в охраняемой зоне ЛЭП, настолько близко.
• Участки "с подвохом". Несколько участков были у леса, и манили своим расположением. Но при подробном изучении карты выяснялось, что по генплану там может пройти дублёр шоссе, вместо леса. Вплотную к участку. Может генплан и изменят, такое бывает часто, но играть в рулетку не хотелось.
• Покупая участки у частника, нам необходимо было отдельно копить на первоначальный взнос на стройку дома и на покупку собственно участка. Это откладывало переезд ещё на несколько лет.
• Земля СНТ, а не ИЖС. И вроде как бы "ну и что", но все-таки хотелось иметь чуть более понятный статут у участка, который будет нашим основным местом проживания.

Фото с Циан. Один из участков продают до сих пор (уже третий год). Все в нем вроде бы прекрасно - большой, ровный, у леса. Но цена - как дом построить.

Земли ИЖС со статусом КРТ

Кроме того поселка за "многоденег", в ближайшей округе был только ещё один поселок с землями ИЖС.

Плюсы:

• Земли ИЖС.
• Клали асфальтовую дорогу (и обещали ее чистить, но тут как знать).
• Участки продавало юрлицо с подрядом - можно сразу брать ипотеку и не долго копить.
• Возможность выбора проекта от застройщика, либо построиться с другим застройщиком.
• Нет строгих требований к общему стилю - можно отгородиться от соседей
• Были чуть увеличенные участки - 8-9 соток.
• Скорее всего, дорога до поселка зимой худо-бедно чистилась бы.
• Были свободные участки у леса.

Минусы:

• Менеджер сразу сказал, что лучше у леса не брать - там по весне вода стоит по колено. Так мы намотали на ус, что еще надо как-то постараться отследить и эту проблему.
• Цена за участки была завышена + сразу требовали оплатить подключение газа.
• Не слишком нравились проекты от застройщика (хотя, мне понравился один интересный проект трехэтажного дома, убегаться можно было бы по лестнице, конечно)
• Самый неприятный для меня минус - земли входили в зону КТР (комплексного развития территорий). Интернет пугал, что могут быть проблемы как на этапе регистрации дома, так и в дальнейшем. Решат там построить что-то эдакое, и либо снесут наш дом и не спросят, либо мы получим неприятное соседство. Такой риск не понравился.

Фото с сайта продавца. Именно эти фото были "визитной карточкой" в рекламе поселка в 2021-2022 годах.

На чем же мы остановили свой выбор в итоге, и почему принимали решение в тот же день, расскажу в следующей статье:

Друзья, мне очень приятно, что вы заглянули на мой канал!

Если вам понравилась статья - не забывайте ставить лайки и подписываться. Это очень мотивирует автора писать больше и лучше!

Комментарии в моем канале на Дзене закрыты, но всегда рада пообщаться и ответить на все вопросы в своем телеграм канале.