Цифры и факты: что ожидает рынок ИЖС в ближайшее время и можно ли успеть выгодно инвестировать?
От 25 до 50% — настолько выросла стоимость участков в коттеджных посёлках "Земля МО" в 2024 году. В 2025 увеличение цен на землю прогнозируется в два раза (относительно прошлого года). Как успеть войти в рынок ИЖС до повышения цен? Об этом поговорили с Сергеем Минаковым, девелопером, основателем компании «Земля МО».
- Сергей Александрович, насколько поднимутся цены на загородную недвижимость в ближайшее время и что влияет на рост?
- Стоимость строительства домов в 2025 году может вырасти вследствие влияния ряда факторов:
- ипотечные продукты стали доступны по эскроу-счетам;
- подорожание строительных материалов и работ;
- в стоимость строительства домов в 2025 году добавился НДС (кроме компаний, которые используют эскроу-счета).
Из этого складывается минимальный порог подорожания 35-50%, что подтверждают наши коллеги.
- Если говорить на языке цифр, какие изменения коснулись девелоперов?
- На сегодняшний день земельный актив обходится в несколько миллиардов рублей. Стоимость крупных земельных участков для девелопмента в Южном Подмосковье выросла в среднем в пять-десять раз (в зависимости от локации) за полтора года.
- Учитывая все факторы, покупатели могут войти в рынок ИЖС на выгодных условиях?
- Пока возможность удерживать цены, минимизируя их рост, есть в реализованных проектах. У компании «Земля МО»16 коттеджных поселков, готовых обеспечить емкость рынка. Новые проекты по стоимости будут кратно выше текущих. Качество и сервис предоставляемых услуг останутся на прежнем уровне.
- Почему стоит реализовать мечту о своем доме или участке именно сейчас?
- Действительно, для тех, кто готов и хочет прийти к загородной недвижимости, стоит реализовать свою мечту, не откладывая. У нашей компании сформирован большой земельный портфель и разные предложения по ценовой политике. Первые два квартала мы будем держать цены.
- Что изменится по прошествии двух кварталов?
- После в коттеджных поселках начнется активная стадия застройки. Компания-девелопер будет вкладывать средства в инфраструктуру, что потребует привлечения новых ресурсов, которые выросли на рынке на 50-60%.
- Как сейчас оцениваете ситуацию на рынке загородной недвижимости?
- Сейчас низкий сезон. Стагнации на рынке загородной недвижимости мы не наблюдаем. Есть стабильный потребительский спрос на уровне января. Это говорит о том, что люди, которые планировали покупать загородную недвижимость, ее покупают. Здесь нет сверхспроса, сезонного спроса, стимуляции спроса банковскими продуктами – в январе он естественный.
К апрелю прогнозируется рост цен:
- на 25% повышение стоимости земли
- на 35% повышение стоимости строительства домов
- Какие факторы влияют на рост цены участков в посёлках? Как оцениваете инвестиции в недвижимость?
- С развитием инфраструктуры внутри посёлков стоимость земли растет. Прибавим к этому ограниченность предложений на участки со всеми коммуникациями и высокий покупательский спрос - получим максимально ликвидную инвестицию.
Если говорить цифрами, то в 2024 году в посёлках "Земля МО" продано более 600 участков. Минимальная цена за сотку в благоустроенном коттеджном поселке со всеми коммуникациями составила 209 000 рублей. Большинство потребителей выбирает нас за правильное соотношение цена/качество.