Более половины сделок с первичной недвижимостью, зарегистрированных в 2024 году в столице, были заключены с привлечением ипотечных средств. Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Москве. Специалисты ведомства озвучили основные итоги 2024 года в ипотечном сегменте московского рынка строящейся недвижимости.
Всего за 2024 год в Москве оформили 71 796 ипотечных ДДУ в отношении жилья и нежилой недвижимости. Это чуть более половины (52,4%) всех зарегистрированных сделок с первичной недвижимости в столице (137 010 ДДУ).
За год количество желающих оформить ипотеку на новостройки в Москве заметно сократилось. Количество зарегистрированных ипотечных ДДУ сократилось по сравнению с 2023 годом на 26,4% (97 480 ДДУ с ипотекой в 2023 г.). За два года число ипотек на первичную недвижимость, наоборот, выросло на 9,1% (65 787 ДДУ в 2022 г.).
В течение прошлого года активность покупателей во всех сегментах рынка недвижимости Москвы заметно колебалась. Рынок ипотеки также переживал взлеты и падения. Так, в ноябре количество ипотечных сделок с «первичкой» было невелико – оформлено 4 608 ДДУ с ипотекой. В декабре их число выросло примерно на 19% и составило 5 502 ДДУ с использованием кредитных средств. В то же время по сравнению с аналогичным периодом 2023 года число таких сделок сократилось почти в 1,5 раза (11 626 ДДУ в декабре 2023 г.). Доля оформленных договоров с кредитами в декабре 2024-го составила всего 35,7% от общего числа сделок с новостройками в Москве, что заметно ниже среднегодового показателя.
«Первое полугодие 2024 года превосходило аналогичный период 2023 года и по числу сделок, и по их доле. В июле 2024 года мы зафиксировали максимальную за все время наблюдения долю ДДУ с привлечением кредитов (75%). С третьего квартала началась адаптация рынка к новым условиям, что ожидаемо отразилось на коррекции показателей статистики, — резюмирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - В итоге, несмотря на сокращение прошлогоднего объема первичных договоров с кредитами более чем на четверть к рекордному 2023 году, их доля за год снизилась лишь на 6% - с 58 до 52 процентов».