После покупки земельного участка собственник начинает подготовительные работы по оформлению строительства. На нулевой стадии работ проводятся изыскания, собираются необходимые справки для размещения объекта.
Получение разрешения проводится поэтапно, процесс оформления документов длительный и сложный. Часто владелец получает отказы от ведомств в получении необходимых справок. Необходимо провести не только изыскания, но и разработать проектную документацию, согласовать её с администрацией, пройти экспертизу проекта, загрузить в ИСОГД.
Строить здания без оформленного разрешения недопустимо с точки зрения закона. В отношении объекта должен быть получен комплект разрешительной документации. В дальнейшем РнС понадобится для ввода объекта и оформления прав собственности на здание.
Выбор подходящего участок для строительства. К выбору земли под строительство здания нужно подходить со всей ответственностью. Проверяется состояние грунта, делаются изыскания. После отбора образцов почвы в лаборатории определяется, какой тип фундамента лучше выбрать для здания.
Если участок соответствует целям строительства, стоит убедиться, что не возникнет правовых проблем с выбранной землёй. При взятии участка в аренду, договор нужно продлить (если истекает срок), перепроверить, подходит ли под здание категория и вид использования земли.
Также в отношении участка нужно получить градостроительный план, его выдают в местной администрации. Без ГПЗУ построить объект невозможно — в документе указано пятно застройки и другие важные параметры. Например, границы участка, сведения о находящихся на земле объектах, данные о техусловиях для подключения коммуникаций.
Архитектурный отдел администрации выдаёт градостроительный план в течение месяца после обращения собственника.
Получение условий на проведение подземных коммуникаций тоже необходимо для оформления разрешения.
После завершения изыскательских работ на участке наступает период разработки архитектурного проекта. Определяются планировочные, конструктивные и архитектурные решения, принимается решение, какой тип строительных материалов использовать. В проект входит: пояснительная записка, альбомы, схемы, чертежи, поэтажные планы. При желании владелец может внести изменения в проектную документацию, но потребуется согласовать новые данные с ведомствами. После того как проект будет готов, его нужно направить на экспертизу. Проверка может занимать несколько месяцев. Только после получения собственником положительного результата экспертизы владелец может приступать к строительству на участке.
Важно. Не обязательно направлять все проекты на экспертизу. Если планируется построить объект площадью менее 1500 м2, количеством этажей — не более 2-х, санитарную зону вокруг здания устанавливать нет необходимости, значит, экспертиза не требуется.
Дополнительно владелец собирает заключение от ГУКН, Роспотребнадзора и другие согласования. После того, как все справки будут готовы, собственник направит заявление и документы на рассмотрение в Минжил.
Юристы «Истрариел» помогают оформить разрешительную документацию для строительства здания. В комплекс услуг входит:
- Топосъёмка участка в масштабе 1:500 с последующей выдачей топографического плана;
- Получение технических условий на подключение к сетям;
- Изыскания на земельном участке;
- Разработка архитектурного проекта;
- Получение градостроительного плана.
Чаще всего собственник получает отказ при самостоятельном обращении за оформлением документов для строительства. Поэтому без юридической помощи обойтись сложно.
Список справок для получения разрешения на строительство
В перечень документов входит: кадастровая выписка на участок, проект, согласования и отчёты изысканий, паспорт, согласование АГО. Заявка рассматривается в течение 10 дней, после этого владелец участка получает разрешение на строительство. При подаче неполного пакета документов органы власти выносят отказ. После устранения причины приостановки собственник может заново подать документы на получение разрешения на строительство.
Если вынесено положительное решение, владелец спустя неделю после получения документов обязан поставить в известность администрацию о начале строительных работ на участке.
Когда разрешение на строительство не нужно
Не для всех объектов недвижимости нужно получать разрешение на строительство. Например, если не будет производиться заливка фундамента, изменение фасада. Не нужно получать одобрение для ремонта здания, возведении поблизости хозпостроек, благоустройства.
Если здание построено без оформленного разрешения на строительство, возникают проблемы. Здание считается незаконно построенным, оформить право собственности не получится, строительство замораживается на начальном этапе работ. В некоторых случаях органы власти могут вынести уведомление о сносе постройки. Кроме того собственник участка выплатит штраф за несанкционированное строительство.
В готовом разрешении на строительство указываются данные: адрес участка и кадастровый номер, наименование здания, параметры — площадь, этажность, пятно застройки. А также указан срок действия разрешения на строительство. Описаны условия строительства, требования к соблюдению градостроительных норм, порядок подключения к сетям, сведения по охране окружающей среды.
Когда отказывают в выдаче разрешительной документации
Причинами отказа могут стать: отсутствие документов, требуемых для разрешения, непредоставление собственником кадастровой выписки на участок, не сделанная проектная документация, отсутствие заключения о соответствии здания градостроительным требованиям.
Отказ в выдаче согласований строительства от Роспотребнадзора или пожарной службы также становится основанием для приостановки рассмотрения заявки. Если выяснится, что планируемый к размещению объект не соответствует нормам, не соблюдены отступы от красных линий, имеются ограничения в использовании участка или же поблизости находится охранная зона, ведомство не выдаст разрешительную документацию до тех пор, пока собственник не устранит причину.
Стоит обратить внимание на соблюдение сроков проведения экспертизы проекта, отсутствии несоответствий между данными, указанными в проекте и градостроительным планом участка. В отношении земли и самого собственника не должно быть возбуждённых судебных дел. В уведомлении ведомство указывает конкретную причину, по которой документация не может быть выдана.
Если вам нужна помощь в оформлении разрешения на строительство, наши юристы получат за вас необходимые документы. Взаимодействуем с инстанциями, выполняем комплексно задачи для получения разрешения. Делаем геодезические изыскания, составляем проект. Уточнить прайс можно на нашем сайте https://istrariel.ru/ или по телефону: 8 (495) 649-94-39.