Во многих крупных городах все чаще можно встретить предложения: – инвестиционные компании предлагают частным клиентам вложиться в апартаменты, тем самым обеспечив себе стабильный доход. В этой статье разберемся, какой доход вы сможете получить и какое предложение стоит выбрать.
В качестве инвестиций предлагается купить юнит (номер в апарт-отеле) с перспективой на дальнейшее заключение договора с Управляющей компанией, которая берет на себя все заботы по сдаче апартаментов в аренду.
Что такое апарт-отели?
Апарт-отели — это гостиничные комплексы, в которых есть управляющая компания и организован необходимый минимум сервиса: уборка номеров, круглосуточный ресепшен и охрана.
У апартаментов есть свой собственник — инвестор, который каждый месяц получает доход с аренды номера по договору с управляющей компанией этого апарт-комплекса.
Отличие таких юнитов от классических номеров в гостиницах весьма важное – это квартиры со всем необходимым. Апартаменты включают в себя кухню, полноценную ванную комнату, стиральную машину. В зависимости от площади, это может быть мини-квартира или двух-трёх комнатные хоромы.
Категории также различаются, в зависимости от отделки и оснащения – комфорт, премиум и т.д.
Стоимость таких юнитов в локациях города Сочи зависит от сезона.
Приведу пример. В телеграм канале писал об отеле, где номер в ноябре стоит 3 500 рублей, а летом 2024 года он стоил от 10 до 12 тысяч рублей в сутки. И это не предел.
В сезон стоимость номера в сутки может достигать 40-45 тысяч рублей.
Вам кажется это дорого?
Тогда предстаьте, что эта сумма падает вам каждый день на карточку, потому что вы его собственник.
Давайте разберем 5 причин покупки гостиничного номера.
Первая причина: высокая доходность
Отели генерируют доход за счет аренды номеров и предоставлению дополнительных услуг: ресторанов, баров, конференц-залов, СПА и фитнес-центров.
Совокупный доход отельного бизнеса может на 15-30 % превышать доход от аренды жилой или коммерческой недвижимости.
Один из примеров разобрал недавно в тг-канале.
Вторая причина: наличие клиентов
Отели, особенно сети и крупные бренды, поддерживают стандарты качества, куда входит и обученный персонал, готовый помочь с любыми вопросами, и круглосуточная стойка регистрации, и обслуживание номеров, и консьерж-сервисы, и множество дополнительных услуг, что в несколько раз повышает доверие клиентов.
Кроме этого, апарт-отели представляют собой крупную туристическую единицу и нередко объединяются в сети апартаментов. Это дает возможность занимать хорошие позиции на таких ресурсах, как Букинг, Airbnb, проводить рекламные кампании в соцсетях, что просто не подъёмно для собственника одного номера.
Вам не надо заниматься маркетингом и привлечением клиентов - это делают за вас.
Третья причина: cтабильный доход
В отличие от обычной жилой недвижимости, где доход зависит от одного арендатора, отели привлекают множество клиентов.
Даже если часть номеров останется незанятой, другие продолжат приносить доход для собственника апартаментов.
Это снижает финансовые риски и обеспечивает стабильность инвестиций.
Инвестор и оператор отеля делят прибыль между собой одним из двух способов.
- Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с отелем. В этом случае она не зависит от фактической заполняемости номера.
- Инвестор получает прибыль по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но в этом случае он разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.
Больше подробностей можете прочитать в канале телеграм.
Четвертая причина: отсутствие хлопот по управлению недвижимостью
Управляющие компании — их еще называют гостиничными операторами — обслуживают номера и арендаторов. Они нанимают субподрядчиков, следят за качеством работы персонала, принимают заявки на бронь, заселяют жильцов, следят за состоянием номеров.
Инвестору это удобно. Ему не приходится искать жильцов, убирать номер и стирать простыни. Он просто каждый месяц получает от УК доход по агентскому договору.
Что касается оплаты в пользу УК, то она составляет примерно 40-45% от суммы дохода.
Например, ваш номер в месяц принес 100 тысяч рублей, из них УК удержит 45 тыс. рублей, и 55 тыс. рублей перечислит вам. Примерно пополам.
Зато никаких забот.
Не надо искать клиентов, заселять-выселять, чинить краны и переживать за испорченные простыни или битую посуду. Можно, конечно, заниматься всем перечисленным самостоятельно, но есть высокий риск остаться без клиентов и без дохода вообще.
Важный момент: в отчисления УК входит и стоимость коммунальных услуг. А они у апартаментов выше, чем у жилого фонда, поскольку это коммерческая недвижимость.
Итого, если пересчитать на круг совокупные отчисления УК, получится немало. Если делать все перечисленное самостоятельно, выгода вряд ли будет – расходы никуда не денутся, плюс у собственника появится дополнительная работа и головная боль.
Пятая причина: высокоприбыльное и защищенное размещение денежных средств
Собственник апартаментов - это один из собственников успешного бизнеса, у него всегда есть возможность вернуть вложенные средства. Поток туристов в курортные города не уменьшается, а наоборот растет с каждым годом, что делает гостиничный бизнес привлекательным направлением для инвестиций.
Номер всегда можно перепродать по цене выше, чем он был приобретен ранее. Этому будут способствовать и локация отеля, и отличная управляющая компания, и отзывы туристов о проживании.
Подобрать отличное предложение и получить инвестиционный расчет можно в моем телеграм канале.
Вывод
Аренда жилья у частных лиц и проживание в отелях — два популярных варианта временного размещения для путешественников и деловых людей.
Однако отели часто привлекают больше клиентов по сравнению с частными арендодателями благодаря множетству дополнительных услуг и сервису.
Для инвестора — это прибыльный вид вложений. Высокий потенциал доходности, возможность диверсификации рисков и постоянный поток клиентов делают гостиничный бизнес выгодным по сравнению с другими видами недвижимости.
Выбор правильного объекта и профессиональное управление позволяют получить максимальную выгоду и обеспечить стабильный рост капитала.
Подобрать для себя варианты вложений по городу Сочи и не только, можно в моем ТГ-канале, где я каждую неделю выкладываю подборку горячих предложений!
Переходи и подписывайся, чтобы не пропустить!
