Изначально, по словам редактора, данный случай собирался рассматриваться просто как одна из риэлторских ошибок, и наименование конкретной компании не планировалось даже упоминаться. Однако по мере подготовки материала было установлено несколько значимых фактов, которые говорят не просто об ошибке компании, а о возможном наличии злого умысла в их действиях, отснято в их офисах несколько репортажей «скрытой камерой». В итоге, насколько я понял по настрою создателей программы, имя Инком-недвижимость прозвучит громко, публично и на всю Россию.
Итак, ситуация:
Семья 1 обращается в Инком для продажи и покупки квартиры, заключает договор, оплачивает комиссию. Их уверяют, что Инком сделает все проверки и все будет ок. Две существующие квартиры продаются, новая покупается. При этом сотрудники компании с гордостью декларируют, что выбранная для покупки квартира ни где не проходит, только во внутренней базе компании. Потом, на суде, никто из риэлторов или руководства Инком не смог пояснить откуда она там взялась.
Продолжаем: квартира эта наследственная, гражданин Мухин стал ее наследником за умершей матерью. Наследственное дело вел нотариус города Москвы Полтавский Д.Б. за год до этого лишенный судом лицензии, но сотрудников Инкома это не смутило.
Так вот, Семья 1 купила эту квартиру, въехала туда. И сразу же на них вышла истинная наследница, живущая не в Москве, которая порадовала их что наследницей является именно она и никакого Мухина не знает.
Казалось бы, при чем тут Инком? Заподозрить, что какой-то мошенник Мухин подделает документы и похитит квартиру: как они могли об этом знать? Так думал и я, даже защищая Инком-недвижимость: ошибки у всех случаются.
А в это время… Семья 2 обратилась в компанию Инком-недвижимость просто для покупки квартиры. Подобрали, заплатили денег, купили. Как обычно: по заверениям Инкома, они все проверили досконально и выбранная для покупки квартира ни где не проходит, только во внутренней базе компании.
Но вот незадача: они купили другую наследственную квартиру от той же умершей, собственником которой также был «поддельный сын» Мухин. Опять же: откуда она взялась в листинге агентства объяснить никто не может. В отношении Семьи 2 уже есть решение суда о признании сделки ничтожной и изъятии квартиры в пользу законной наследницу.
Ну и самое главное, что выяснилось в процессе и явно играет не в пользу версии о случайной ошибке Инком: реальная наследница обращалась именно в Инком-недвижимость, для того чтобы они помогли ей оформить ее наследственные права. Но ей отказали в работе над этим, а через две недели эти квартиры продал неожиданно оказавшийся наследником сотрудник компании - Мухин.
Когда реальная наследница узнала о том, что квартира продана каким-то людям лже-наследником, она сообщила в Инком, что намерена оспаривать сделку. А узнав, что Инком продает и вторую её квартиру, где она тоже является наследницей, потребовала остановить продажу. Инком не только проигнорировал её требование, но и ускорил продажу квартиры, в результате чего очевидно спорный объект был срочно продан Семье 2.
В общем, Сергей Викторович, мы ушли от темы, а будет интересно, сами в Интернете почитаете, таких историй с агентствами много.
- А так с Инкомом что? - заинтересованно уточнил Сергей Викторович - их наказали?
- За что? - наигранно удивленно уточнил Андрей - формально Инком не нарушил никакого закона. Никаких документов подтверждающих что Мухин был сотрудником Инком не найдено. Возбужденное по 159 уголовное дело содержит только одного подозреваемого: Мухина. Он сейчас находится в федеральном розыске.
- Ну так они просто порвали документы и выкинули! - возмутился Сергей Викторович.
- Это только ваши догадки, а их к делу не пришьешь. - спокойно парировал Андрей - а любой договор с агентством, повторюсь: пустышка, им только подтереться можно, если что.
- Не может такого быть - совсем уж обреченно выдохнул Сергей Викторович.
- Найдете договор мое заявление опровергающий, подарю вам ящик любого вина по вашему выбору. - Ухмыльнулся Андрей.
- Прям ящик? - Спросил Сергей Викторович вспоминая цену бутылки вина с анаграммой LEF на этикетке. Андрей утвердительно кивнул. - И что, совсем никакой возможности, если что, получить обратно свои деньги?! - В искреннем ужасе то ли спросил, то ли констатировал Сергей Викторович.
- Ну есть конечно вариант, но в нем тоже подводных камней достаточно. - Признал Андрей.
- Какой? - Приободрился не смотря на упоминание «камней» Сергей Викторович.
- Страхование титула собственника. Но это тоже эпопея с главными героями и закрученным сюжетом.
- То есть?
- Во многих страховых агентствах есть такая услуга - страхование титула собственника: утратил квартиру - получи деньги. Такая страховка даже была раньше обязательна при покупке квартиры по ипотеке. Сейчас, хочешь - страхуй, нет - как угодно. Но страховые компании отнюдь не благотворительные организации и, прежде чем брать деньги за такую страховку, также внимательно знакомятся с документами по сделке - чем «мутней», тем выше тариф. Обычно от 0,5 до 1,5% стоимости квартиры в год, а то и вовсе могут отказать. Но и если не откажут, все не так просто.
- Да что здесь может быть с подковыркой! - Хотел возмущенно заметить Сергей Викторович, но вместо этого подавленно спросил: - И здесь?
Примечание: далее реальная история и указана именно та страховая компания, её давно закрыли, даже логотип в сети не нашел: кулак и на пальцах, как татуировка, надпись МАКС. В настоящее время существует одноименная СК, имеет она отношение к тем хулиганам или нет - без понятия.