Прирезка участка в 2025 году продолжает оставаться главным способом увеличения площади. Самовольно занимать соседний участок нельзя, но со временем земель, использующихся незаконно, стало больше. Поэтому органы власти приняли поправки в законодательстве, позволяющие узаконить лишние сотки. А ещё привести в соответствие границы — устранить изломанность и пересечение.
При прирезке участка в Московской области можно узаконить не больше 5 % от площади участка, находящегося во владении. Сначала нужно убедиться, что увеличить землю возможно. Для этого собственник самостоятельно или при помощи кадастрового инженера находит участок на карте и анализирует расположение. При присоединении муниципальной земли понадобится получить одобрение администрации. Частную собственность, принадлежащую другому лицу, оформить во владение не получится без проведения сделки.
Основные этапы прирезки участка
Увеличить площадь участка при помощи прирезки можно, если действовать по уточнённой схеме.
Этап 1. Определить, кто собственник участка, который планируется прирезать. Убедиться, что земля не входит в состав земель КУРТ и не имеет других ограничений.
Этап 2. Проверить, одинаковое ли целевое назначение и вид разрешённого использования у обоих участков. При несовпадении ВРИ администрация может отказать в прирезке. Нужно предварительно поменять вид использования на подходящий. Для этого необходимо получить консультацию кадастрового инженера для определения, какой ВРИ требуется поменять: основной либо же условно-разрешённый. В органы власти направляется заявление на смену ВРИ. После одобрения решения собственник получает новую кадастровую выписку на участок и может продолжить процедуру прирезки.
Этап 3. Разработать схему расположения земли. Для этого наш геодезист в удобное время выезжает на объект и делает контурную съёмку. Далее кадастровый инженер составляет схему расположения и подаёт заявление о прирезке в органы власти.
Этап 4. Получить решение от органов власти и поставить участок на учёт в кадастровой палате. После того, как схема расположения будет одобрена, оформляется сделка выкупа участка у администрации. Оформляется договор, в Росреестре оформляется право собственности на новообразованный участок. Собственнику выдаётся кадастровая выписка на землю с увеличенной площадью.
Перечень документов для оформления прирезки
В перечень предоставляемых документов для регистрации участка, оформленного в ходе прирезки, входит: заявление, заполненное по установленному образцу, кадастровый номер участка (нового и исходного), межевой план, данные о собственнике, паспорт, кадастровая выписка на участки, свидетельствующие о собственности. При проведении прирезки участка кадастровым инженером дополнительно понадобится доверенность.
В отдельных случаях ведомства могут запрашивать дополнительные документы на участки. А также затребовать проведение межевания, если оно не было сделано ранее.
Оформление самозахвата с помощью прирезки
За прирезкой чаще всего обращаются собственники, которые хотят узаконить самозахват земли. Для проведения процедуры понадобится согласие владельцев соседнего участка либо администрации. На участок не должно быть наложено никаких ограничений — иначе это послужит причиной отказа в прирезке. Для оформления увеличения земли лучше обратиться к кадастровому инженеру. Есть также другие варианты для расширения площади исходного участка, например, аренда смежной земли, выкуп или покупка близлежащего участка.
Самовольный захват влечёт за собой выплату штрафов, считается административным правонарушением, становится причиной сложностей в перерегистрации права собственности при проведении операций с недвижимостью.
На сколько можно прирезать земельный участок
Владельцу не допускается присоединять столько соток земли, сколько он хочет. По правилам, установленным законодательством, максимальный размер участка зависит от ВРИ. В столице и области позволено расширять участок не более чем на 6 соток, а общий размер участка варьируется в пределах 30 соток. Ограничения действуют для земель ИЖС, ЛПХ и земель для ведения садоводческой деятельности.
Как определить стоимость прирезки участка в Московской области
Прирезка участка к основному в Москве и области стоит 130 000 рублей.
Межевой план обойдётся собственникам 7 000 рублей.
Стоимость смены вида использования — 100 000 рублей.
Истра. Может понадобится проведение публичных слушаний при проведении прирезки.
Красногорск. Могут возникнуть дополнительные требования при составлении юридических документов.
Зеленоград. Есть ограничения в количестве прирезаемых соток.
Одинцово. Наблюдается высокий уровень конкуренции за прирезаемые сотки.
Новая Москва. Требуется согласование с различными ведомствами.
Цена выкупа муниципального участка и прирезки к земле собственника рассчитывается следующим образом: нужно разделить кадастровую цену участка на количество метров. Так получится узнать цену за 1 м2 земли. В Москве участки выкупаются за 100% от стоимости, указанной в кадастре, в области — за 50%.
Сроки оформления прирезки
Рассмотрение заявлений по вопросам прирезки участка занимает от 15 до 45 рабочих дней. В целом процедура прирезки участка длится около 4-6 месяцев.
Причины отказа в прирезке
В отдельных случаях в прирезке может быть отказано. Например, если участок не соответствует требованиям, имеет неподходящую категорию, не оформлено право собственности.
Если прирезаемые сотки граничат с красными линиями, такое объединение земли узаконить не удастся. Не оформят земли, находящиеся вблизи с линиями электропередач, железнодорожными путями, лесом, ЗОУИТ. В отдельных случаях прирезку одобрят, если собственник предоставит дополнительные документы, например, письменное согласование с Министерством культуры, Минприроды, электросетевой службой и так далее.
Неполный перечень документов тоже может стать причиной вынесения отказа. Справки возвращаются на доработку в течение 10 дней после подачи в ведомство.
Если вас интересует процедура прирезки участка в Московской области, уточняйте у юристов «Истрариел», какие документы нужно подготовить. Составляем схемы расположения, межевые планы, взаимодействуем с администрацией. Получаем кадастровую выписку на участок. Заказать индивидуальный расчёт можно на сайте https://istrariel.ru/ или по номеру: 8 (495) 649-94-39.