Межевание земельного участка требуется, если объект не зарегистрирован и не числится на кадастровом учёте. Также в случае споров с соседями или разрешении пограничных конфликтов в судебном порядке. При отсутствии точных границ владелец не сможет распоряжаться объектом, например, дарить, сдавать в аренду, продавать. В некоторых ситуациях из-за отсутствия координат правообладатель не может начать строительство или реконструкцию существующего здания. Более того, права не будут защищены от самовольного захвата другими лицами.
Когда нужно делать межевание
Межевание земельного участка позволит правильно определить границы. Благодаря этому собственник будет точно знать размер площади объекта и не допустит ошибок при строительстве и реконструкции. Такие геодезические работы требуются в следующих случаях:
- Участок не имеет границы и не зарегистрирован в Росреестре. То есть требуется первичное межевание.
- Земля считается ранее учтённой. Например, оформлена в Росреестре, но с пометкой «без установленных границ».
- Для выдела доли из общей долевой собственности.
- Уточнение координат (перед установкой забора или для восстановления межевых знаков).
- Перед строительством и реконструкцией, чтоб объект соответствовал градостроительным параметрам и находился в пятне застройки.
- При судебных разбирательствах (если суд или стороны запросили результаты межевания).
Во всех случаях требуется выполнение геодезических работ. После проведения замеров исключается риск возникновения кадастровых ошибок. А права владельца будут защищены от посягательств со стороны недобросовестных соседей:
Часто на практике возникали ситуации, когда владельцы не устанавливали границы собственного участка. Когда остальные соседи размежевались, выяснилось, что часть площади присвоили к своему участку. Так, собственники участка без координат, потеряли часть земли и доказать самозахват со стороны соседей не удалось: Акт согласования границ подписан и смежные контуры зарегистрированы.
Необходимые документы для межевания участка
Первоначально перед межеванием земельного участка требуется проконсультироваться с кадастровым инженером. Для этого нужно приложить исходные сведения о недвижимости:
- Копия паспорта владельца или законного представителя с предоставлением доверенности.
- Правоустанавливающие документы на объект, например, договор купли-продажи, свидетельство старого образца или о вступлении в наследство.
- Выписка ЕГРН (если земля считается ранее учтённой).
- Выписка ЕГРН на капитальный объект, если на площади размещены здания, дома или хозяйственные постройки.
При необходимости кадастровый инженер запрашивает дополнительные картографические материалы или направляет обращение в архив за информацией. Только после анализа представленных справок с собственником заключается договор на предоставление услуги. В документе отмечается дата выезда на местность и график работ.
Этапы межевания земельного участка
Установка границ и межевание проходит в следующем порядке:
Подготовительный этап. Проверка представленных материалов. Анализ сложившейся ситуации, например, из-за чего возник конфликт с соседом или причина запроса межевого плана судом.
Оповещение. Перед выполнением межевания за месяц до работ требуется проинформировать соседей, что не успели размежеваться. Заинтересованные лица по завершении должны отметить в Акте согласования границ согласие на установку координат или возражение. Отправить информацию о межевании можно лично в присутствии свидетелей, заказным письмом или через газету (если нет информации о местонахождении соседей).
Полевые работы. В назначенную дату геодезист выезжает на местность. На участке проводится контурная съёмка с обозначением поворотных точек. Сотрудник выявляет, соответствуют ли границы исходным сведениям и картографическим материалам. А также проверяет, нет ли пересечений контуров с соседними землями.
Оформление межевого плана. На основании полученных результатов по завершении полевых работ подготавливается межевой план. Также формируется Акт согласования границ, который должен быть подписан заинтересованными лицами. Если возражений нет, то Акт прикладывается к межевому плану. Документ подготавливается в электронном формате и закрепляется цифровой подписью кадастрового инженера. По желанию собственника сведения можно запросить и в бумажном экземпляре.
Регистрация в Росреестре. Межевой план передаётся на оформление в регистрационную службу. Для этого требуется составить заявление по установленному образцу. Сделать это можно самостоятельно или через кадастрового инженера. Внесение информации в ЕГРН занимает 5 рабочих дней.
Стоимость и сроки межевания
Стоимость межевания составляет 15 тыс. рублей. Цена может изменяться, если одновременно с геодезическими работами владельцу требуются сопутствующие услуги, например, исправление наложения в отношении участка.
Что входит в стоимость: подготовка и проверка исходных сведений на участок, геодезические замеры на местности. Составление Акта согласования границ, оформление межевого плана в цифровом или бумажном формате, регистрация в Росреестре.
Сроки выполнения работ занимают от 1 месяца. В период входит оповещение соседей, выезд на объект и регистрация. В некоторых случаях сроки могут быть увеличены, например, в Акте согласования сосед возразил против установленных контуров и требует решения вопроса через суд.
Что получает собственник при межевании
При заказе межевания в компании «Истрариел» собственник получает:
- Бесплатную консультацию с земельным юристом и кадастровым инженером.
- Сопровождение на всех этапах оформления.
- Подготовку Акта согласования границ и составление межевого плана.
- Гарантию точности установленных координат и поворотных точек.
- Регистрацию сведений в Росреестре и представительство в государственном ведомстве.
- Разрешение вопросов при возникновении конфликтов или сопровождение в случае судебных разбирательств.
Гарантируем получение положительного результата. По завершении регистрационных действий владелец сможет распоряжаться недвижимостью, совершать сделки, делить или объединять землю для строительства и других видов эксплуатации.
Кадастровые инженеры компании «Истрариел» выполняют межевание. Предоставляем первичную бесплатную консультацию. Выезжаем на объект для замеров участка. Отмечаем границы недвижимости. При необходимости выполняем срочную подготовку межевого плана. Сопровождаем собственника от проверки исходных сведений до регистрации материалов в Росреестре. Работаем по Москве и Московской области. Свяжитесь с нашими юристами по этим контактам и закажите услугу не выходя из дома.