К участкам, охраняемыми Минприроды, относятся земли заповедников, заказников, прибрежные зоны рекреации или национальные парки. Как правило, строить капитальные объекты на территории таких зон запрещено. Однако границы многих природоохранных зон не установлены или утверждались недавно. Поэтому собственники участков обнаруживают накладку только перед строительством.
Согласовать размещение капитального объекта можно, если земля относится к населённому пункту и одновременно под влиянием природоохранной зоны. Как, например, национальный парк «Лосиный остров». В некоторых случаях собственникам удавалось сменить вид разрешённого использования участка через суд, чтобы начать строительные работы.
Когда нужно согласовывать строительство с Минприроды
Согласовывать строительство с Министерством природы потребуется после того, как собственник определил, что земля попадает в зону ООПТ. Узнать такую информацию получится по градостроительному плану участка, выписке ЕГРН или через местную администрацию. Сделать это можно самостоятельно или обратившись за юридической помощью.
Если участок, что расположен вблизи к ООПТ, относится к населённому пункту, то согласование строительства возможно. В противном случае собственнику не выдадут разрешение на начало работ.
Документы для согласования с Минприроды
Если объект в охранной зоне Министерства природы, то первоначально требуется подготовить комплект документов для согласования с этим ведомством. Без одобрения ответственной службы другие организации не предоставят согласие. В перечень сведений входит:
- Заявление о согласовании строительства по установленной форме.
- Паспорт владельца или доверенность для представителя.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, например, свидетельство о вступлении в наследство, договор аренды или купли-продажи.
- Схема расположения участка на КПТ.
- ГПЗУ (срок градостроительного плана не должен превышать 3 лет).
- Проектная документация или эскиз капитального строения с указанием параметров (для домов).
Подробный список можно уточнить в Министерстве природы. Перечень документов может изменяться. Например, дополнительно потребуется разрешение на отклонение от предельных параметров, если построить объект в соответствии с градостроительными нормами не получится. Также по ГПЗУ рекомендуем убедиться, что никакие другие охранные зоны не распространяются на конкретный участок. Например, ЛЭП, газопроводы или культурные памятники.
Этапы согласования строительства с Министерством природы
Этап 1. Узнайте, какое ведомство отвечает за согласование в конкретном случае, так как в одну из организаций потребуется передать сведения. Например, в Минприроды субъектов РФ, Министерство лесного или охотничьего хозяйства, Комитет по охране среды и природопользованию. Если природоохранная зона относится к областному или местному значению, то согласование предоставляет администрация. Но здесь также есть нюансы: если информация о населённом пункте зарегистрирована в Росреестре, то муниципалитет выдаст разрешение, а когда сведений о границах зоны нет, то нужно обратиться в Минприроды. Такая особенность относится к частным домам ИЖС.
Этап 2. Подготовьте перечень документов и получите согласование от Минприроды. Прежде чем передать на проверку сведения, составьте заявление по установленному образцу. В обращении укажите информацию о владельце, земельном участке и удобном способе получения ответа. Далее направить материалы в ответственное ведомство можно лично или через сайт Госуслуг.
Этап 3. Получите согласование от Министерства природы. Представители проверяют перечень представленных документов от 2 недель. Период рассмотрения обращения не больше 1 месяца. После получения разрешительной документации владелец может приступить к дальнейшему оформлению: подготовить уведомление о начале застройки (для частных объектов) или оформить разрешение на строительство (для коммерческих зданий).
Если получен отрицательный ответ, причиной может стать недостающее количество справок и Актов, несоблюдение параметров строения градостроительным требованиям района. Или отсутствие согласований с другими организациями, например, с Росавиацией. Чтобы исключить риск получения отказа, обратитесь за помощью к юристам компании «Истрариел».
Возможные трудности при согласовании строительства
В некоторых ситуациях процесс согласования с Министерством природы может осложняться. Например, если исходная проектная документация не соответствует требованиям размещения объекта в охранной зоне (нет обоснований воздействий на окружающую среду, невыполнение экологической безопасности). Если участок одновременно расположен в нескольких охранных зонах, то это увеличивает сроки получения согласования. В зависимости от вида планируемого объекта (чаще это относится к коммерческим зданиям) могут требоваться результаты экологической экспертизы.
Чтобы минимизировать риски отказа и сократить сроки рассмотрения заявления, обратитесь за консультацией к юристу. Сотрудник поможет собрать полный комплект документов в соответствии с требованиями Минприроды. Предварительно проанализирует характеристики участка, планируемого капитального объекта и конкретной зоны ООПТ.
Проверяем исходную информацию о земельном участке, собираем необходимые документы для согласования с Министерством природы. При необходимости организовываем проведение экологической экспертизы. Сопровождаем собственника на этапах согласования. Представляем интересы заказчика на основании доверенности. Работаем по договору с гарантией положительного результата. Закажите услугу по нашим контактам.