Регистрация права собственности на участок обеспечивает защиту объекта от посягательств со стороны недобросовестных лиц и исключает самовольные захваты. Зарегистрировать можно только ту землю, в отношении которой установлены границы. В противном случае владельцу будет трудно распоряжаться недвижимостью (законно дарить, сдавать в аренду или продавать).
Документы для регистрации участка в собственность
В зависимости от того, каким образом собственник получил земельный участок, составляется комплект документов. Базовый перечень сведений содержит:
- Заявление о регистрации.
- Копию паспорта правообладателя или доверенность на представителя.
- Правоподтверждающие документы, например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, Акт получения участка в собственность (при выкупе или приватизации).
Список материалов правообладатель может собрать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. В некоторых случаях комплект может изменяться или дополняться, например, если участок получен в результате торгов, то нужно приложить выписку из протокола аукциона.
Обратите внимание! Если в комплекте будет недостаточно справок, то государственный регистратор вынесет решение о приостановке с указанием недостающих материалов. Возобновить регистрацию получится только после того, как будет сформирован полный комплект документов.
Этапы регистрации участка
Первоначально требуется подготовить исходные сведения на земельный участок. Важно, чтоб при регистрации у собственника был оформлен межевой план. На основании этого документа проводится оформление участка в Росреестре. Когда межевание не выполнялось или участок считается ранее учтённым (зарегистрирован без установленных границ), то требуется определить точные координаты объекта.
Этап 1. Если межевание не проводилось, закажите межевой план у кадастрового инженера. Наличие координат позволит исключить риск возникновения пограничных споров. А также появления реестровых ошибок. Более того, при отсутствии координат Росреестр вынесет уведомление о приостановке регистрационных действий. Когда участок проходит регистрацию после сделки, то учтите, что с 1 марта 2025 года собственникам откажут в оформлении, если отсутствуют границы. За месяц до проведения межевания проинформируйте владельцев смежных участков о геодезических работах. По завершении межевания требуется подписать Акт согласования границ.
По результатам собственник получит информацию о контурах участка, точной площади и наличии возможных обременений.
Этап 2. Соберите полный перечень документов для подачи в Росреестр. К списку приложите межевой план. А также составьте заявление по установленному образцу о регистрации и постановке на кадастровый учёт. Обращение вместе со сведениями требуется передать лично в территориальный орган Росреестра или через онлайн-ресурсы. Если несоответствий не выявлено, государственный регистратор вносит полученную информацию в базу. Также вместо клиента составить и отправить заявку может юрист по земельным вопросам. Такой способ поможет исключить риск выдачи приостановки или отказа.
Этап 3. Получение выписки ЕГРН. Этот документ становится подтверждением регистрации участка и постановки на кадастровый учёт. А также фиксирует информацию о владельце недвижимости. В содержании указывается описание характеристик земли, местоположение и границы. После получения справки правообладатель может законно распоряжаться недвижимостью, например, продавать, сдавать в аренду или дарить.
Стоимость и сроки регистрации участка
Стоимость регистрации земельного участка составляет 10 тыс. рублей. Цена может увеличиться, если требуются сопутствующие услуги, например, оформление межевого плана.
Сроки регистрации занимают до 2 недель (сбор документации, составление заявления в Росреестр, ожидание выписки ЕГРН).
Оформление в Росреестре - 5 рабочих дней, но с 1 января 2025 года собственники могут зарегистрировать объект в течение 1 рабочего дня. В последнем случае госпошлина будет увеличена в два раза.
Если межевание не проводилось, то сроки оформления могут увеличиться, так как при выполнении геодезических работ собственники должны проинформировать соседей за месяц. На практике юристов возникали ситуации, когда по завершении межевания обнаруживались реестровые ошибки. Поэтому из-за исправления несоответствий процесс затягивался ещё на время.
Чтобы ускорить регистрацию права собственности на участок, обратитесь к кадастровым инженерам «Истрариел». Наши сотрудники состоят в СРО и имеют лицензии на выполнение работ.
Оформляем право собственности на земельный участок ИЖС, СНТ, ЛПХ и других назначений. Собираем перечень необходимых документов. Взаимодействуем вместо заказчика с государственными службами на основании доверенности. Перед оказанием услуги заключаем договор на выполнение работ, прописываем условия и гарантии положительного результата. Чтобы рассчитать стоимость по характеристикам конкретного участка, пишите на форум или свяжитесь другим удобным способом с нашими юристами.