По итогам 2024 года девелоперы пополнили сегмент элитной «первички» новыми проектами – объем предложения в Северной столице вырос на 34%. Однако имеющиеся в продаже объемы люксовой недвижимости значительно уступают спросу.
Несмотря на рост объемов нового строительства элитного жилья в Петербурге в 2025 году до 40% по сравнению с 2024 годом, дефицит предложения в наиболее востребованном Центральном районе сохранится на фоне высокой покупательской активности. При потенциальном объеме спроса до 60 тыс. кв. м жилья локация пополнится только одним новым проектом площадью порядка 30 тыс. кв. м – делюкс-кварталом «Евгеньевский» в Мытном дворе.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2024 году застройщики вывели на рынок элитных новостроек Петербурга 85 тыс. кв. м нового жилья – на 34% больше, чем в 2023 году.
Однако темпы роста нового строительства не успевают за спросом: по итогам прошлого года в Петербурге продано 1,4 тыс. квартир и апартаментов в элитных новостройках общей площадью 117 тыс. кв. м. По сравнению с 2023 годом объемы реализации не изменились, но увеличились в два раза относительно 2022 года.
Наиболее острый дефицит элитных новостроек ощущается в Центральном районе, на который приходится всего 4% от общего объема предложения в 150 тыс. кв. м (1,72 тыс. элитных квартир и апартаментов).
По прогнозам аналитиков «Петербургской Недвижимости», в 2025 году на элитный рынок Петербурга поступит более 100-120 тыс. кв. м высокобюджетных новостроек, что позволит нарастить предложение от 20 до 40% к уровню 2024 года.
Среди наиболее ожидаемых проектов: делюкс-квартал «Евгеньевский» от Formula City в Центральном районе, жилой комплекс на набережной Фонтанки, 130 («Еврострой») в Адмиралтейском районе, Vanriver (ПИК) на Малом проспекте Петроградской стороны, ID Petrogradskaya (Euroinvest Development) на проспекте Попова, жилой комплекс «Визионер» от RBI на Средней Колтовской улице (возобновление продаж).
«В Центральном районе по-прежнему будет ощущаться нехватка элитных проектов, – прогнозирует Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City. – Ранее на район приходись 30-50% и более сделок в классе, сейчас сделки единичные. Таким образом, потенциальный спрос в локации составляет 35-60 тыс. кв. м, или 420-700 элитных квартир».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Тренды ближайшего будущего: квартиры по подписке и лизинг жилья
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»