Как только в Росреестре посчитали сколько имеется незарегистрированных домов, но, в которых уже живут, то сразу же побежали принимать новый закон, обязывающий регистрировать свои дома. Конечно этот закон коснулся не только жилых домов, но и новостроек.
Но мы работаем с частным сектором, поэтому давайте посмотри, что появилось нового у наших клиентов.
С 1 марта 2025 г. вступает в силу Закон (от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ) , согласно которому:
Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51_1 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса.
А как же дачная амнистия, согласно которой эти документы не требуются?
В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство, строительство или реконструкция здания считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета.
На регистрацию дома отводится 3 года с момента постановки на кадастровый учет.
А как же ваше здание окажется на кадастровом учете, если вы не заявите об этом? Логичный вопрос, да?
Тех, у кого есть построенные объекты, ждут письма счастья от Росреестра. Ведь в 2024 году была проведена колоссальная работа по выявлению незарегистрированных объектов. С помощью новых технологий (дронов) и анализа публичной кадастровой карты были выявлены объекты, кадастровый учет которых не проведен. В конце 2024 года гражданам стали приходить письма о том, что их объекты будут поставлены на кадастровый учет в течении 3 месяцев.
Таким образом, для обеспечения закона обязанности регистрации зданий, на кадастровый учет будут поставлены все выявленные здания.
И в 2028 году намечается работа по проверке регистрации тех самых зданий.
Если здание не зарегистрировано, то будет выписан штраф, в соответствии со ст. 19.21 КОАП, выписано предписание об устранении нарушения. Если нарушение не устраняется в течении 3 месяцев - будет заявлен иск в суд о сносе самовольной постройки.
Что будет, если нарушить требования
Какие штрафы предусмотрены:
- физлицам — от 1500 до 2000 ₽;
- должностным лицам и ИП — от 3000 до 4000 ₽.
- юридическим лицам — от 30 000 до 40 000 ₽;
И напоследок....А что будут считать законченным строительством?
Тут очень много вариантов....
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Спасибо, что дочитали до конца))