Уточнение местоположения границ становится необходимым из-за несовершенства выполненных замеров в отношении участка. Когда площадь больше или меньше, чем указано в свидетельствах на недвижимость. Также услуга может потребоваться при заключении сделок, например, покупатель или арендатор хотят знать реальные координаты участка на конкретной местности.
Когда нужно уточнить границы участка
Разберём ряд случаев, когда владельцам требуется позаботиться об уточнении координат:
- Участок считается ранее учтённым. То есть объект зарегистрирован, стоит на кадастровом учёте, но в Росреестре помечен как «без границ». Оформления в регистрационной службе недостаточно, чтоб защитить права.
- Наличие споров с соседями в отношении границ. На практике владельцы земель часто конфликтуют из-за расположения контуров перед началом строительства или установкой забора. Но если границы определены, то посягательств со стороны других лиц получится избежать.
- Обнаружение кадастровых ошибок. Такие несоответствия выявляются и в результате спора с соседями. Например, наложение, выход части строения на соседнюю площадь или за красную линию. В этом случае уточнение координат поможет разрешить ситуацию.
- Первичное межевание проводилось давно и применялось устаревшее оборудование. Часто на практике у правообладателей уже есть межевые планы на руках, но при этом возник конфликт с соседом или выявлена реестровая ошибка. Для урегулирования ситуации потребуется повторно уточнить координаты. Так как межевание проводилось давно, есть вероятность, что предыдущий кадастровый инженер применил неверные расчёты или оборудование с недостаточной точностью определило границы.
- Перед заключением сделок. Для покупателей важно, чтоб участок соответствовал их требованиям. Уточнение границ нужно для исключения ошибок и определения точной площади. Из-за отсутствия координат цена за недвижимость будет снижена. Также учтите, что с 1 марта 2025 года наличие точных границ обязательно.
- Для суда. Если конфликты с соседями не удалось урегулировать мирно или одна из сторон отказалась от установки контуров, то уточнение местоположения границ может потребоваться по решению суда.
- Перед строительством или реконструкцией. Когда информация о контурах не внесена в Росреестр, то перед началом работ требуется это исправить. Есть риск того, что новая постройка выйдет за кадастровые пределы участка, нарушит чужую границу или не будет соответствовать пятну застройки. Также если перед строительством или реконструкцией собственник планирует заказать ГПЗУ, то документ не предоставят, пока не будет информация о точных координатах.
Документы для уточнения границ
Чтобы заказать уточнение координат, предварительно требуется представить на проверку кадастровому инженеру следующие документы:
- Правоустанавливающие сведения на земельный участок, например, свидетельство о наследовании.
- Копия паспорта владельца или законного представителя.
- Выписку ЕГРН (когда земля числится, как ранее учтённая).
- Межевой план, если уже проводились геодезические работы.
В некоторых случаях перечень сведений может изменяться. Например, потребуются дополнительные картографические материалы. Об этом заранее проинформирует кадастровый инженер.
Этапы уточнения границ
Первым этапом становится проверка представленных документов и консультация с кадастровым инженером. После обсуждения условий проведения работ подписывается договор на предоставление услуги. В назначенную дату сотрудник выезжает на местность. Контуры участка определяются по установленному забору и фактическому пользованию площадью, а также со слов правообладателя. В процессе полевых работ выполняется контурная съёмка, определение поворотных точек и установка межевых знаков.
На основании полученных результатов подготавливается межевой план, в составленных схемах отмечается, как должны проходить границы. Этот документ требуется передать владельцам смежных участков на согласование (учтите, что все собственники заранее должны быть проинформированы о межевании). Для подписи прилагается Акт согласования границ. Если соседи не возражают против установленных координат, то подписывают документацию.
Когда разногласий нет, то Акт согласования прикладывается к межевому плану. Сведения оформляются в электронном формате, закрепляются цифровой подписью кадастрового инженера. После чего документы готовы к передаче в Росреестр. Для этого нужно составить заявление по установленному образцу. В течение 5 рабочих дней регистрационная служба вносит информацию в базу. А собственник может получить выписку ЕГРН с установленными координатами.
Если договориться с соседями не удалось, то разрешить вопрос потребуется в суде. Заранее проконсультируйтесь с юристом.
Стоимость и сроки уточнения границ
Стоимость уточнения границ начинается от 15 тыс. рублей.
Общие сроки проведения работ могут длиться от 2 недель до нескольких месяцев. Время зависит от наличия ошибок в контурах участка, возможных препятствий со стороны соседей или судебных разбирательств (если не удалось определить точные координаты в досудебном порядке).
Последствия отсутствия границ
Часто при длительной эксплуатации участка собственники считают, что не требуется уточнять границы. Особенно если земля числится учтённой. Однако при совершении сделок, например, купля-продажа, аренда и другие важно определить точные координаты, чтоб успешно заключить договор. Также в регистрации сделки без уточнённых границ будет отказано из-за изменений в новом законодательстве: с 1 марта 2025 года наличие межевого плана обязательно при заключении сделок.
Помимо этого, появляется риск потерять сотки, когда точное местоположение не определено. Например, соседи могут захватить часть площади, что происходит из-за отсутствия информации о координатах. А позже приводит к реестровым ошибкам и создаёт дополнительные трудности при оформлении.
Кадастровые инженеры компании «Истрариел» предоставляют услуги по уточнению местоположения границ. Получите расчёт стоимости работ по индивидуальным характеристикам участка, для этого свяжитесь с юристами по ссылке.