В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков", действующим с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2031 г., определяются конкретные Признаки, свидетельствующие о факте неиспользования либо неисполнение обязанностей собственника земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.
Итак, к Признакам относятся:
- отсутствие на земельном участке здания, строения, сооружения, для строительства которого предназначен земельный участок, в течение 5 и более лет (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства);
- отсутствие государственной регистрации в течение 5 и более лет, за исключением иных сроков, указанных:
- в разрешении на строительство,
- в решении о КРТ,
- в судебном акте, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
- отсутствие индивидуального жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет, за исключением случаев, если:
- судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
- разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна и др.) в течение 1 года и более;
- на более чем 50% площади земельного участка в течение 1 года и более:
- захламление предметами, не связанными с использованием земельного участка,
- загрязнение отходами производства и потребления,
- наличие сорных растений высотой более 1 метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением деревьев и кустарников, предназначенных для благоустройства и озеленения).
Как это будет работать?
При выявлении нарушений по освоению земельных участков составляется Предписание об устранении выявленных нарушений с указанием срока их устранения. В случае неисполнения предписания предусмотрены Штрафы, согласно ст. 8.8 КоАП РФ,
далее следуют Изъятие и Торги.
Таким образом, с 1 сентября этого года необходимо не только владеть земельным участком, но и своевременно осваивать и использовать его по целевому назначению, в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования.