Если однажды Вы проснулись и решили, что на Вашем участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет прекрасно смотреться магазин\гостиница или кафе – не спешите. Прежде чем строить, вам придется перевести вид разрешенного использования (ВРИ) в коммерческую недвижимость
Что для этого требуется:
- участок стоит на кадастровом учете
- границы участка четко определены
- если у участка несколько собственников, необходимо согласие каждого
- территориальная зона участка предусматривает нужный Вам ВРИ как один из основных или условно разрешенных видов использования
Чтобы узнать зону участка необходимо в любом МФЦ заказать выписку из ПЗЗ (иногда ее называют сведения ИСОГД).
Если нужный ВРИ указан как один из основных видов использования – все очень просто: нужно всего лишь подать заявление в МФЦ
Если ваш ВРИ указан как один из условных видов использования – уже сложнее: нужно получить разрешение у администрации.
Для получения разрешения нужно собрать приличный комплект документов:
- Заявление на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования. (образец можно запросить у сотрудника администрации)
- Выписку из ПЗЗ;
- Бумажную выписку из ЕГРН на участок. В ней должны быть обязательно координаты границ участка (поворотных точек);
- Договор основания на участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.
- Несколько фотографий своего участка (5 — 6 штук) и несколько штук соседних участков;
- Паспорта собственников;
- Нотариальную доверенность (если обращается представитель собственника)
Примерно через 2-4 месяца будут проведены публичные слушания для принятия решения.
Это долгий и довольно трудоемкий процесс, однако вы можете доверить это дело профессионалам.
Компания LAND REG имеет огромный опыт работы с коммерческими участками, поэтому гарантирует быстрый и качественный результат.
Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию
