Многие эксперты обещают снижение цен на «вторичке» в 2025 году. И да, подобные тенденции уже наблюдаются в регионах, хотя столичный рынок развивается в другом направлении.
В Москве вряд ли стоит ожидать падения цен, но будет стагнация, связанная с падением спроса. В регионах возможно снижение до 10-15%.
Нужно учитывать, что все прогнозы учитывают только текущее состояние рынка, которое может резко измениться.
Короткий прогноз по рынку недвижимости
Стоит отметить, что некоторые медийные лица заявляют о снижении цен вплоть на 25% в течение года. Однако это не реалистичный прогноз. На рынок оказывает влияние не только спрос, но и курс рубля, инфляция и прочие факторы.
Если коротко:
1. Спрос на вторичном рынке будет падать, соответственно, цены начнут корректировать. Насколько сильно они просядут, можно сказать только после завершения первого квартала 2025 года.
2. Спрос могут поддержать внедрением льготной ипотеки. В частности, ранее власти заявляли, что «Семейная ипотека» будет распространяться на вторичный рынок.
3. В 2025 году станет больше альтернативных сделок. Причем уже сейчас цепочки продаж включают в себя от 5 до 10 квартир. Также продавцы стали чаще соглашаться на мини-ипотеку, когда нужно добрать небольшую сумму.
В настоящее время часть продавцов, которые не хотят делать большие дисконты и снижать цены, начинают переориентироваться на аренду.
С учетом этого тренда арендные ставки начали расти еще в конце 2024 года. И эта тенденция будет превалировать до конца текущего года. В целом аренда становится более выгодным инструментом, чем покупка жилья в ипотеку.
К слову, рыночная ипотека при текущих ставках будет постепенно уходить в прошлое. Уже сейчас трудно найти человека, которого переплачивать по ставке 28-30% годовых.
На какие скидки можно рассчитывать
Все зависит от категории недвижимости, а сами скидки являются точечными. Например, многие продавцы готовы делать скидку до 10%, если квартира имеет проблемы или клиентов очень мало.
То есть в 2025 году скидки останутся на уровне прошлого года. Никто не хочет терять деньги, особенно когда можно сдавать квартиру в долгосрочную аренду.
Спрос действительно слабый и продолжает снижаться.
Однако у собственников есть альтернативные варианты, позволяющие переждать, не теряя в цене.
Вероятно, именно этот тренд будет сохраняться на рынке. При этом ждать оживления рынка «вторички» можно не раньше, чем ЦБ РФ снизит ключевую ставку хотя бы до 15% годовых.
Вот такие тенденции будут превалировать на рынке недвижимости. Но все может измениться, если регулятор пойдет на послабление денежно-кредитной политики.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_