2025-й год еще только начался, но уже приносит собственникам квартир очередную партию нововведений.
1. На спецсчете, где формируются средства на капремонт дома, теперь должно быть больше взносов
Утверждены поправки в ЖК РФ, которые повысили с 50% до 60% порог собираемости взносов на спецсчете. Если он не будет набран, жилинспекция выносит сначала предупреждение, а затем (если собрать средства так и не удалось) — принимает решение о переводе дома к региональному оператору капремонта (ст. 173 ЖК РФ).
Таким образом, рамки самостоятельности собственников квартир в плане формирования фонда капремонта для своего дома на отдельном спецсчете становятся еще уже (проект федерального закона № 557516-8).
Напомню, что у спецсчета есть важное преимущество: когда сумма средств на спецсчете достигает величины минимального размера фонда капремонта (его утверждают региональные власти), собственники на общем собрании могут принять решение о приостановлении уплаты взносов (ст. 170 ЖК РФ).
2. Величину неустойки по коммунальным долгам ограничат
Законодатели продлили особые полномочия Правительства РФ по регулированию жилищных отношений — это позволит возобновить мораторий на применение фиксированной величины ключевой ставки ЦБ для расчета пеней по квартплате (не 21%, как сейчас, а 9,5%).
Мораторий будет восстановлен задним числом — с 1 января этого года. Значит, уже начисленные к этому времени пени должны будут пересчитать (проект федерального закона № 557516-8).
3. С 1 марта вступит в силу ряд поправок в Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354)
В частности:
- регионам разрешат перейти на систему оплаты отопления только в течение отопительного сезона без обратного хода — т. е. уже нельзя будет вернуться к прежней системе оплаты в течение календарного года;
- в случае выхода общедомового счетчика из строя плата будет начисляться по среднемесячным показаниям, рассчитанным за 12 предыдущих месяцев;
- для расчета платы за ЖКУ устанавливается приоритетное значение данных о площади помещения из ЕГРН, а не из БТИ (Постановление Правительства РФ от 29 августа 2024 г. № 1176).
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для собственников квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!