ВТБ оценил «охлаждение» спроса на жилье как серьезное, а Центробанк, в свою очередь, посчитал падение объемов выдачи ипотеки. Экономисты спрогнозировали пик популярности рассрочки в текущем году, а Минстрой опубликовал минимальные требования к отделке «от застройщика». Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Ледниковый период
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, ждать снижения которой пока не приходится. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки.
Падение проходит нормально
По предварительным данным, прирост ипотеки в России за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, подсчитали в ЦБ. По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн рублей) почти на 40% меньше, чем по итогам «перегретого» 2023 года (7,8 трлн рублей). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно).
Рассрочка вместо Эвереста
Заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков сравнил получение ипотеки с восхождением на Эверест – «это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи». Поэтому в текущем году на пике популярности окажется рассрочка, которая в продажах крупнейших застройщиков будет занимать значительную долю. А одним из трендов рынка недвижимости останутся сделки за наличные.
Дом за маткапитал
В марте у россиян появится возможность использовать маткапитал для строительства индивидуального жилого дома по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
Отделка на свободе
Минстрой опубликовал перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. С 1 марта застройщики больше не обязаны соблюдать техрегламенты, а могут разработать собственные стандарты качества. Чиновники определили допустимые отклонения при проведении различных видов отделочных работ, а также требования к обоям, облицовочным покрытиям стен, натяжным потолкам, штукатурке и покрытию пола.
Семейная ипотека на вторичку
Президент России поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Доклад по данному поручению ожидается к 15 апреля. Аналитики «Домклик» предварительно определили регионы, в которых такая возможность была бы особенно востребована. Самыми «нуждающимися» регионами оказались Ингушетия, Калмыкия, Новгородская и Костромская области, Мордовия и Карачаево-Черкессия.