В городах-миллионниках начали падать темпы ввода жилья в строй. Это вполне прогнозируемая тенденция, о которой начали говорить еще осенью 2024 года. Доступной ипотеки нет, цены на новые квартиры не падают, а вот спрос оставляет желать лучшего. При этом застройщики не готовы резко менять ценники.
Аналитики делают прогноз на 2025 года – строительство сократится примерно на 25% в среднем по регионам. Если голом ранее застройщики ставили планы до 48 млн м2 жилья, то сейчас это будет около 35 млн м2.
Новые проекты под вопросом
Застройщики понимают, что падение спроса уже затронуло весь рынок недвижимости. И сейчас они пытаются сократить затраты на новые проекты, чтобы распродать готовые квартиры по оптимальным для себя ценам. Если строить дальше такими же темпами, то цены на жилье пойдут вниз.
Но это не единственные факторы, которые заставляют сворачивать новые проекты:
– Неопределенность рынка и экономики в целом. Курс рубля падает, инфляция растет, спроса на новые квартиры нет, в том числе из-за отсутствия льготной ипотеки.
– Высокие процентные ставки не позволяют россиянам как раньше брать ипотеку. Причем на рынке недвижимости до 70% квартир покупали в кредит. Сейчас этот показатель упал до исторического минимума.
Эксперты уже прогнозируют, что ипотека останется недоступной для большей части населения весь 2025 год.
Банк России даже при большой желании не сможет быстро изменить ключевую ставку. Если снижение будет, то очень медленным и растянутым на несколько лет. Можно сказать, что мы вступаем в период, когда квартиры будут покупать только единицы.
Когда будет восстановление рынка
Не раньше 2026 года – это самые смелые прогнозы. В 2025 году застройщики будут стараться распродавать квартиры, которые уже ввели в строй.
Такого жилья на рынке очень много, особенно с учетом темпов строительства прошлых лет. Девелоперы начали думать о том, что «заморозить» новые проекты.
Стоит отметить, что высокие ключевые ставки напрямую влияют на планы застройщиков. Не забываем, что компании также занимают деньги в банках. И брать кредиты под 30% годовых является не самым выгодным решением. Проблему можно лишь частично решить за счет льготных кредитов от государства.
По всему рынку ожидается снижение темпов строительства на 40-60% в зависимости от региона.
Особняком будет стоять Москва, где застройщики еще могут начинать новые проекты без серьезных рисков. Так, в Петербурге темпы строительства уже снизились на 63%, если сравнивать с началом 2022 года.
Хорошая новость в том, что на рынке появится больше скидок и более выгодных предложений от застройщиков.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_