По итогам января 2025 года объем текущего строительства в группе многоквартирных домов снизился на 1,5% к предыдущему месяцу и на 5,5% к пиковым показателям прошлого года. Это можно было бы списать на сезонное снижение, но судя по всему коррекция в ближайшее время продолжится.
Объем текущего строительства учитывает многоквартирные дома на разных стадиях строительства на основании данных проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства.
В отличие от показателя ввода жилья этот индикатор свидетельствует о текущих рыночных изменениях, а не от том, как развивался рынок в предыдущие 2-3 года.
По текущему строительству хорошо видно - смогла ли льготная ипотека стать "драйвером развития отрасли" в предыдущие годы. Именно такой термин очень часто использовали и представители правительства и участники рынка.
«Льготная ипотека» действовала с весны 2020 до середины 2024 года и не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.
После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться.
Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД