Особенности работы с неиспользуемыми объектами недвижимости, арендные отношения — об этом и не только корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал председатель комитета государственного имущества Мингорисполкома Сергей Желудкович.
Хозяйский подход
— В календарный график по вовлечению в хозяйственный оборот на 2024 год были включены 18 неиспользуемых объектов недвижимого имущества общей площадью 7 668,1 кв. м, находящихся в собственности Минска. Из них 9 (8 изолированных помещений и комплекс зданий бывших детских дач «Журавлик» в районе деревни Крыжовки Минского района) проданы на аукционах. Сумма вырученных по результатам торгов средств составила более 997 тыс. рублей. Сданы в аренду 6 объектов, 2 переданы в пределах государственной собственности.
Обновление
В 2024 году с учетом предложений администраций районов Минска и коммунальных организаций был сформирован перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности столицы и подлежащего использованию после проведения реконструкции, капитального ремонта, перепрофилирования. Туда включили 17 объектов общей площадью более 62,7 тыс. кв. м.
В 2024-м планировалось завершить реконструкцию и ввести в эксплуатацию 4 из них. Это кинотеатр «Победа» на ул. Интернациональной, 20, здания на пр. Рокоссовского, 151/1, ул. Гастелло, 11, и в проезде Чижевских, 6. Введены в строй лишь здания кинотеатра и на ул. Гастелло. Реконструкцию бывшего детского сада на пр. Рокоссовского, 151/1, предполагается завершить в первом квартале 2025 года. В связи с изменением проектно-сметной документации также на 2025-й перенесены сроки окончания работ на объекте в проезде Чижевских, 6.
Решением Мингорисполкома также определен перечень коммунальных объектов недвижимого имущества, подлежащих списанию в 2024–2025 годах.
Всего их 26 общей площадью более 39,9 тыс. кв. м. На сегодня снесено 10 объектов.
Аренда
В 2024 году в Минске обрели новых хозяев 17 из 18 неиспользуемых объектов коммунального недвижимого имущества, включенных в календарный график по вовлечению в хозоборот.
Предоставление свободной недвижимости в пользование юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям — один из способов эффективного управления госсобственностью. О востребованности городских помещений свидетельствуют цифры: в столице действует более 11 тыс. договоров на право аренды 989 тыс. кв. м коммунальных площадей. При этом многие предприниматели успешно осуществляют свою деятельность на предоставленных в аренду государственных площадях. Кроме того, ежегодно заключаются договоры с новыми арендаторами.
Эффективность учета госимущества способствует принятию мер, направленных на повышение ответственности субъектов хозяйствования. К сожалению, не все они строго исполняют свои обязательства по внесению арендной платы. На сайте Мингорисполкома опубликован перечень тех, кто имеет задолженность по платежам свыше 3 месяцев за арендуемые государственные объекты недвижимости. Список ежеквартально поддерживается в актуальном состоянии: на сегодня в нем содержится информация о 611 должниках. Эти сведения важны не только для арендодателей — опубликование такого перечня подстегивает арендаторов ответственнее относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать причинения вреда деловой репутации.
Безвозмездное пользование
В аренду за 0 рублей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест сейчас предлагается 39 объектов площадью более 11,8 тыс. кв. м. Недвижимое имущество расположено во всех районах города. Его можно использовать для оказания услуг по шиномонтажу и техническому обслуживанию автотранспорта, для оборудования творческих мастерских и тренажерных залов, под административные, торговые, производственные, складские и иные цели. В безвозмездное пользование предлагаются как изолированные помещения, так и отдельно стоящие здания.
По состоянию на 26 декабря 2024 года в Едином реестре имущества учтены расположенные в столице 2 233 республиканских и коммунальных юридических лиц, хозяйственных обществ с участием государства. За субъектами реестра закреплены 61 212 зданий и изолированных помещений (в том числе 19 472 жилых), 199 969 сооружений, 177 519 земельных участков, предоставленных на праве постоянного/временного пользования, аренды.
Владельческий надзор
Под владельческим надзором понимается система мер по участию государства в управлении хозяйственными обществами, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Это предусмотрено законодательством для повышения эффективности хозобществ с участием государства и защиты его экономических интересов.
Сейчас в столице 75 хозяйственных обществ с долей Минска в уставных фондах. В 51 из них осуществляется владельческий надзор, акции (доли в уставных фондах 15 находятся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) коммунальных организаций, а 5 — это банки. Кроме того, акции одного хозобщества переданы в доверительное управление, еще три находятся в процессе ликвидации, банкротства.
Акциями (долями в уставных фондах) 51 хозяйственного общества (47 ОАО, из них 3 — с участием иностранного инвестора, 2 ЗАО и 2 ООО) управляют 12 органов, осуществляющих владельческий надзор. Интересы города здесь отстаивает 101 представитель государства, из них 4 — работники комитета госимущества Мингорисполкома.
Акциями (долями в уставных фондах) находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) 15 хозяйственных обществ (11 ООО, из них 3 — с иностранными участниками, 4 ЗАО, из них 2 — с участием иностранных инвесторов) управляют 14 коммунальных организаций. 21 представитель этих организаций участвует в органах управления хозяйственных обществ.
Из зарегистрированных 75 хозяйственных обществ 14 имеют долю города в уставных фондах менее 25 %, 19 — от 25 % до 50 %, 10 — от 50 % до 75 %, 32 — от 75 % до 100 %.
Фото агентства «Минск-Новости» и из интернета