Инвестиции в коммерческую недвижимость – это один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Однако даже в этом сегменте есть свои нюансы, которые могут существенно повлиять на доходность вложений. Покупка коммерческого помещения на этапе строительства – стратегически грамотное решение, позволяющее не только снизить затраты, но и увеличить прибыльность объекта. В этой статье мы подробно разберем, почему это выгодно, и какие критерии учитывать при выборе объекта.
Основные преимущества покупки на этапе строительства
1. Экономия на стоимости объекта
Покупая коммерческое помещение в готовом доме, вы платите его максимальную рыночную цену. В то же время покупка на этапе котлована или стройки может обойтись на 20-30% дешевле. Разница в стоимости обусловлена меньшими рисками для застройщика на поздних этапах строительства, когда объект уже практически завершён.
Таким образом, вложение на стадии строительства даёт возможность заработать ещё до ввода объекта в эксплуатацию: рост стоимости помещения к моменту завершения строительства может составить до 30% годовых.
2. Широкий выбор помещений
На ранних этапах строительства у инвесторов больше свободы выбора. Вы можете выбрать наиболее ликвидное помещение с лучшим расположением внутри ЖК: с выгодным выходом на улицу, близостью к парковке или на первом этаже с максимальной видимостью для пешеходного потока.
Позже, при покупке в готовом доме, привлекательные помещения могут быть уже распроданы.
3. Доступ к перспективным локациям
Строящиеся жилые комплексы часто появляются в районах, где происходит активное развитие инфраструктуры. Это означает, что в перспективе вы получаете коммерческое помещение в районе с растущей плотностью населения, увеличивающимся автомобильным и пешеходным трафиком. Подобные объекты становятся всё более востребованными, что обеспечивает стабильный поток арендаторов.
3 ключевых критерия при выборе объекта на этапе строительства
Чтобы покупка коммерческой недвижимости принесла максимальную выгоду, важно тщательно оценить ликвидность объекта. Основными показателями служат:
1. Количество квартир в жилом комплексе
Чем больше квартир в ЖК, тем выше плотность населения и, как следствие, больше потенциальных клиентов для вашего помещения. Оптимальный выбор – это помещения в крупных жилых комплексах, где предусмотрено от 1000 квартир и выше (хотя в наших проектах ЖК как правило от 3-5 тыс квартир)
2. Количество коммерческих помещений
Важно, чтобы конкуренция внутри жилого комплекса была минимальной. Если в комплексе предусмотрено слишком много коммерческих объектов, это может снизить вашу доходность из-за насыщенности рынка. Лучше выбирать проекты, где на каждое коммерческое помещение приходится достаточное количество жителей.
3. Расположение внутри комплекса
Удачная локация помещения внутри комплекса играет ключевую роль в его успехе. Обратите внимание на:
- Близость к основным входам в жилой комплекс.
- Наличие парковочных мест рядом с помещением.
- Видимость помещения с главных улиц.
- Удобство доступа для покупателей и клиентов.
Покупка коммерческой недвижимости на этапе строительства требует глубокого анализа объекта и района, в котором он строится. Ошибка на этапе выбора помещения может существенно снизить вашу доходность или привести к сложностям с поиском арендаторов. Опытные брокеры помогут вам избежать этих рисков, проведя грамотную аналитику и предлагая проверенные варианты.
Мы командой брокеров Kushner Estate специализируемся на подборе и продаже коммерческой недвижимости в новостройках. Наш 10-летний опыт позволяет нам предлагать только те объекты, которые соответствуют самым высоким требованиям по доходности и ликвидности.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение" — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.